防炒作 財政部兩重點查稅 鎖定農舍用地、舊制房屋交易

財政部已鎖定農舍用地和舊制房屋交易兩大重點查稅。圖／本報資料照片

財政部查稅重點一覽

房價炒作近期有降溫之勢，但爲避免不動產投機亂象再起，財政部鎖定農舍用地和舊制房屋交易兩重點查稅，各地稅稽徵機關負責清查農舍所在土地是否違規使用，國稅局則被要求對個人適用舊制的不動產交易加強查覈。

依財政部內部最新盤點結果，其中稅稽徵機關清查農舍所在土地是否違規使用或與農業經營無關的部分，自2009年7月至今年3月底，共已清查7萬9,024筆，依法改課地價稅補徵的稅額合計約3.23億元。至於個人適用舊制不動產交易，也就是交易2015年12月31日前所取得的房地產，財政部表示查覈重點在依實價課稅，以維護租稅公平、減少房市投機，到去年底止共查覈補徵綜所稅2萬2,371件，稅額92.73億元。

財政部說明，舊制財產交易所得計算時，房屋、土地交易是分開課稅，土地按公告現值計徵土地增值稅，不再課徵所得稅；房屋則大多數按房屋評定現值計徵所得稅，往往會導致稅負偏低，因此把這類交易列入查覈重點。

至於個人及營利事業2016年1月1日以後取得房地、且於2021年7月1日以後交易，財政部說，是納入房地合一稅2.0課稅，統計到去年底爲止，個人交易件數合計67.15萬件，應納稅額2,330.28億元。

依房地合一2.0，持有兩年內出售要適用45％高稅率；持有超過兩年未達五年稅率35％，持有超過五年未達十年稅率20％，超過十年稅率15％；自住設有稅籍且持有滿六年以上稅率維持10％，且所得在400萬元以下免稅。

財政部說明，由於房地合一2.0另有重購退稅機制，且相關取得成本如購屋價金、契稅、代書費等，以及仲介費、裝修費、搬遷費等相關費用（需檢附證明）可扣除，部分交易者的所得稅仍會短漏報。

對此，財政部同樣沒有放鬆查覈，統計至去年底，各地區國稅局查覈補徵相關所得稅合計8萬8,390件，稅額共約94.73億元。