房產達人直言：現在的日本房價比40年前更便宜！大阪投資潛力勝東京

日本房產專家李丹翔指出，大阪在政策與租金回報上優勢明顯，尤其心齋橋相較六本木房價便宜四成，但租金回報更高，加上2030年賭場效應，吸引更多海外投資人進場。路透

日本房產市場近年再度成爲海外投資熱點，特別是在日圓持續貶值下，不少臺灣人興起赴日置產的想法。YouTube 頻道《基金小姐姐詹璇依》製作的《日本購買100問》節目，邀請到旅居日本多年的房產專家李丹翔（Amous），分享他對於日本房市的觀察與操作原則。

日本比40年前還便宜

李丹翔指出，日本的房價若與40年前相比，實際上「比當時還便宜」。他以「房價所得比」爲例，臺灣持續高漲，動輒20倍以上，但日本卻維持相對合理。由於日本經歷「失落的30年」，雖然景氣低迷，但房價未大幅攀升，如今反而讓海外投資人看見切入機會。

他強調投資海外房產時，自己常用「三低一高」公式來檢視：

這樣才值得買入；反之若是「三高一低」則應考慮賣出。

東京vs大阪：租金回報差距大

談到最熱門的東京與大阪，李丹翔以六本木與大阪心齋橋作比較：六本木房價約100單位，而心齋橋僅60單位，便宜約四成，但租金幾乎相當。若計算租金回報，大阪甚至優於東京，加上「特區民泊」政策，可合法全年短租，回報率最高可達7%至8%，遠超東京新屋僅3.5%左右的水準。

他直言：「你喜歡東京可以住東京，但投資回報率來看，大阪更有優勢。」尤其2030年大阪綜合賭場將啓用，勢必帶動觀光與周邊房市。

熊本、福岡仍缺乏「起風」關鍵

至於臺灣人也常關注的熊本、福岡，李丹翔認爲雖然價格便宜，但缺乏重大投資故事或政策利多，短期難以帶動市場。他提醒，投資必須找到「起風點」，單靠臺積電設廠並不足以撐起整體房市。

投資新手建議：鎖定新屋、留意匯率

對於首次嘗試海外置產的投資人，他建議：

李丹翔強調，日本銀行如今願意大方對海外人士放款，本身就是市場信心的展現，顯示大阪已取代東京，成爲新的投資焦點。

◎本文內容已獲 財經主播/主持人 詹璇依 授權改寫，出處於此；未經同意禁止取用轉載。