房產大老一句話！臺北東區指標豪宅降租2成 花3.6萬就住得起

臺北東區豪宅也讓利？！「臺北星鑽」降價2成公開標租！每月3.6萬元租金進駐3億元豪宅社區。圖／蔡惠芳

日前房地產代銷大老喊出要讓利，臺北東區豪宅現在也開始跟上讓利風潮？！臺北市住都中心公告，位於忠孝東路SOGO復興館旁的燙金地段「臺北星鑽」，將大讓利標租！下週公開標租3戶；其中以最低門檻的9樓18.42坪的小套房來說，標租底價自每月3萬6,244元起，比起1月第一次公告標租時的底價4萬5,304萬元，標租底價便宜了9,060元，短短4個月，降價幅度達19.99％！大概每月3.6萬元租金即可進駐市價3億元的豪宅社區。

臺北市住都中心在官網及facebook上公告，「臺北星鑽」3戶標租大讓利！月租金最低3.6萬元起即可入住，不用身價上億就能跟富豪當鄰居，公告以來受好評！預計於下週5月23日星期五，正式開標。

住都中心表示，「臺北星鑽」位於捷運忠孝復興站商圈，步行至捷運站及公車站僅需1分鐘，周圍百貨商鋪林立，下樓即可購物，生活機能便利。

根據住都中心標單及公告內容，此次即將公告標租，標租房地「臺北星鑽」位於臺北市大安區忠孝東路三段282號6樓、282號9樓 ，包括有套房型、1房型（附坡平車位），總計有3戶。

第一標爲6樓之1：建物面積（不含車位）約20.14坪、每月租金爲3萬8,504元，停車位爲B3-89、每月租金爲7,800元，合計建物及停車位總面積共31.62坪，每月租金標租底價爲4萬6,304元起；至於管理費外加（每坪每月220元）、車位清潔費每月1,500元。

第二標爲6樓之3：建物面積（不含車位）約24.33坪、每月租金爲4萬6,124元，停車位爲B3-90、每月租金爲7,800元，合計建物及停車位總面積共35.81坪，每月租金標租底價爲5萬3,924元起；至於管理費外加（每坪220元）、車位清潔費每月1,500元。

第三標爲9樓之2：建物面積（不含車位）約18.42坪、每月租金標租底價自3萬6,244元起；至於管理費外加（每坪220元）、車位清潔費每月1,500元。

原本爲正義國宅的都更案「臺北星鑽」，基地面積達1,525坪，規劃地上30~31樓共三大棟摩天建築，已全部完工落成，實施者龍麟建設與持股％的大股東出資人山圓建設、合建都更方三圓建設等，都已陸續分回產權。

其中龍麟分回62％，在產權分配方面，龍麟、山圓及三圓分回A、B棟共2棟，1~5樓商場，龍麟分回五分之二、山圓五分之三，已出租給新光三越百貨；6樓以上規劃爲大戶豪宅，命名「Diamond Towers臺北之星」，坪數150坪、300坪，頂樓規劃30、31樓2戶樓中樓，另有100坪空中花園，總戶數約98戶，總銷逾400億元；其中三圓，可分回爲34戶。

先前已陸續揭露成交實價，每戶總價動輒3億元，每坪單價最低204.9萬元、最高達240萬元。

另外1棟爲「臺北星鑽」，由原都更地主及公部門分回，都更地主擁有6~12樓，國產署分回分佈在13~29樓，約20戶，坪數約138~206坪，先前公開標售過，標售底價3億元~4.7億元不等，每坪底價達203萬 ~228萬元，但都以流標收場；至於臺北市財政局，也分回3戶，樓層爲6樓、9樓，採公開標租方式，活化市有資產。另外頂樓規劃有宴會廳，由山圓分回。

上述3戶曾在今年1月首度公開標租，最低入手門檻的9樓18.42坪的小套房，當時公告標租的底價爲4萬5,304萬元，但以流標收場。相較於此次三度公告的標租底價每月3萬6,244元起，便宜了9,060元，短短4個月，底價降價幅度達19.99％！逼近2成之多。

住都中心表示，此次投標資格，凡中華民國領域具有完全行爲能力之中華民國國民及依法設立之本國法人，皆可投標。

至於租賃期間：1次租期3年，可申請續租，累計租期最長可至民國121年5月11日。

預計第一次開標日，爲114年5月23日星期五，領標日及開放日：即日起至5月22日星期四；至於截止收件日，爲5月22日（四）下午4點00分前。

住都中心表示，住都中心將視第一次開標情形，如全數標脫，則不辦理第二次開標；若第二次開標日期，訂爲6月13日，5月26日爲領標日，6月12日爲開放日。開放日爲當日上班日的早上10點~12點，以及下午2點~4點；例假日則不開放內部參觀。

開標時間和地點，爲開標當日的下午2點，依標序先後，在信義區福德街84巷50號的臺北市住都中心辦理開標。