二親等買賣房屋 1招省下大筆贈與稅及匯損

二親等買賣房屋，用美元交易也可以。圖／曾麗芳

最近新臺幣升值，再加上關稅幅度不明，外銷廠商苦不堪言，因爲匯差可能吃掉本業的利潤，讓外銷廠商叫苦連天。地政士事務所表示，如果您是臺灣的房屋買家，賣方是身在美國的親人，二親等買賣房屋，用美元交易，可以省下一大筆贈與稅及匯率損失，可說是一舉兩得。

正業地政士聯合事務所舉例說，有一個案的姐妹共同繼承了一間透天厝，姐姐後來移民美國，很少回國相聚。日子久了，姐姐的年紀已接近70歲，心想這間共有的透天厝，應該賣給妹妹，避免日後繼承發生時衍生困擾。

但是，親兄弟、明算帳，姐姐將所有權持分1／2出售給妹妹，她們倆個決定以臺幣900多萬元成交（即278,000美元），並辦理所有權移轉登記。但是，姐姐人在美國希望拿到美元，妹妹也欣然答應，於是在姐姐的海外授權書到達後，正式籤立買賣契約書。

問題來了，買賣契約書的內容到底該以臺幣計價呢？還是以美元計價？因爲姐妹是二親等買賣案件，依照遺產及贈與稅法第五條第六款但書的規定，金流必須送國稅局審覈，取得國稅局的同意移轉證明書，才能送地政事務所辦理登記。如果沒有核準，視同贈與會被課徵贈與稅；如果部分覈准，可能部分被課徵贈與稅。

爲此，正業地政士聯合事務所依照簽約當時的美元匯率，在買賣契約書中同時載明新臺幣以及美元簽約當時的價格，國稅局也認同此份買賣契約書的內容。

因爲買賣契約書從簽約，到契稅、增值稅核發，再通知買方付款，前後流程約需要1～2個月。詎料，美元狂貶值，從1美元兌換臺幣32.5元，狂瀉到付款時的29.95元，換算成臺幣，買方少付款臺幣近71萬元；更重要的是，這份大禮，合法合規，匯差的部分，也不需要繳納贈與稅。

由於買賣契約書中，姐妹倆同意以美元計價，所以國稅局的買賣認定也是以美元審查。確認後，核發了『非屬贈與財產同意移轉證明書』，讓姊妹倆順利辦理所有權移轉，妹妹取得所有權狀正本結案。

正業地政士聯合事務所表示，對於出口導向的臺灣，因爲新臺幣升值，可能不利於臺灣整體的經濟表現，但是對於這位姐姐而言，卻是因爲這次的不動產買賣，得到意想不到的小確幸！