二樓露臺戶是大地雷？專家「原則上認同」：一定有例外、要看現場為準

許多人不喜歡二樓露臺戶。陽臺示意圖／ingimage

很多人說，買房不要買二樓露臺戶，這點我原則上是贊同的。

露臺戶雖然多出了超大的約定專用空間，但一般來說，社區管委會會禁止自行搭建遮雨棚，這就很容易接到樓上丟下的菸蒂或內衣褲之類亂七八糟的東西，清潔起來很麻煩；如果碰到下雨，很可能把漏水孔堵住了，清潔起來真的會大崩潰。

清潔樓上鄰居丟下來的垃圾，這都是小事，最可怕的是接到樓上的小飛俠，樓上鄰居跳了，樓下變成凶宅。

一般來說，凶宅是打八折開始談，等於樓上一跳，把樓下的頭期款跳沒了，樓上跳完，屋主也想跳了。

但是，有原則，就有例外。

前陣子我在竹北高鐵附近看房的時候，有看到一間價錢不錯的二樓露臺戶，屋主坦言是露臺戶不好賣才降價求售。

本來我還有些猶豫，擡頭一看，發現露臺戶的正上方整棟樓都沒有設窗戶，樓上離露臺最近的窗戶非常遙遠，應該不是正常人類能跳過來的距離，發生跳樓凶宅的機率可以完全忽略。

若要丟菸蒂進來，那彈菸蒂的功夫真的要非常神準，這個我認爲就是價格被錯殺的好物件。

所以我覺得，很多事不能一概而論，不能看到「二樓露臺戶」這五個字就直接封殺，還是要去現場看看。

當然，建商也不要老是蓋一些奇奇怪怪的物件，讓買的人很不爽，承受一些沒必要的風險。

再說，我是投資，又不是自住，買來也是收租，講真的，頂樓的視野再好，我也看不到。

大多數租客要的是地段好，裝潢漂亮，空間大、租金便宜，高樓層戶也不見得租金能多收一點，是不是低樓層戶就不買？要不要爲了這個樓層高一些、景觀好一些就多付個幾百萬元？

我覺得見仁見智，我個人是傾向低總價的，先買再說，投報率拉高第一。

畢竟總價差個幾百萬，租金投報率真的有差，租金多收一點，對我現金流幫助也很大，不會現金卡很緊。

行情來的時候，高樓層與低樓層都會漲，我先買下低樓層的，未必漲幅就不如高樓層。

重點是，房市我有上車，再爛的車，都比你兩條腿走路好，再爛的樓層與戶型，都比多頭來時你空手好。

房地產最有趣的，就是觀察這些普通人在估價時沒有注意到的小細節。

賺錢，特別是你要比別人賺更多的錢，就是學會這些小眉角的經驗累積，贏就是贏在細節上。

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