俄羅斯大發戰爭財

圖╱美聯社

新聞提要■以俄羅斯人取代俄國佔領區內原居民的洗人口做法，是莫斯科長期採用的計謀。

精句選粹■The strategy of replacing the people who once lived in conquered territories with ethnic Russians is one that Moscow has long pursued.

目前俄羅斯在烏克蘭境內的佔領區，有大量房屋不是民衆因戰火逃離家園而空置，就是因爲被摧毀需要重建，結果成爲俄國政府、房仲和建商的大商機。對於來自俄國的買家則是大撿便宜的好機會。

俄軍2022年圍攻烏國港口城市馬立波（Mariupol），導致數以千計的平民死亡，市內9成建物受戰火波及。但烏國民衆的不幸，卻是俄國房仲和開發商的商機，從逃離的居民手中以低價搶購房產，或俄國乾脆以無產權人爲由徵收。

其中，在1950年代完工、曾被視爲馬立波地標的住宅建築「克拉克公寓」（Clock House）也受損毀。雖然公寓內大多數居民幸運地存活下來，但卻因爲俄國重建工程而被排除在外。

普達克（Elena Pudak）原本住在其母親在這裡擁有的一個寬敞單位。在爆發戰爭後，普達克跟丈夫和三個孩子逃難，她在離開前把母親公寓的鑰匙交給鄰居保管，但後來在俄國重建安排下竟然失去居住這裡的權力。

俄國2022年發佈命令讓居民能原地安置，本來是安民措施，但實際執行上卻是另一回事。俄國把克拉克公寓重建工程交給國企Roskapstroy子公司RKD建設進行，後者在重建後，開賣不到一週即售罄，但幾乎都賣給俄國人。

居民待遇 兩樣情

對原居民來說，自己是戰爭受害者，本來就不願意家園被摧殘後還要付錢買回來。但就算願意付錢，新房售價卻是他們獲得補償金的數倍而無力買回。俄國也把本來的原地安置辦法，改爲原居民可能被分配到市內其他地區。

相較之下，俄國爲鼓勵國民遷往烏國佔領區，讓新來的俄國人得到包括政府提供2％低利房貸等津貼優惠。這種以俄國人取代當地人的做法，被外界批評目的是洗人口，早在數十年前的蘇共時期就已經是慣用手法。

像馬立波等許多烏國地區受戰火摧毀，俄國在佔領後就把當地房產賣給搬來這樣的俄國人。由於部分公寓不需要大量整修就能入住，由於價格不高而吸引不少俄國人買來當退休之用或出租。

軟磨硬泡 搶產權

俄國出售房屋的舉動產生諸多爭議。除了部分房產是在佔領後於廢墟中重建而擁有新產權，當局宣稱其獲得數以千計的房屋，都是在戰火後失去產權人，因此政府有權力去處置這些物業，只要舊業主能回來證明，就會歸還房產或賠償。

戰前的馬立波居民洛索亨科（Oleksandr Nosochenko）指控俄軍奪走其位於市郊一幢濱海渡假屋。

由於他正在烏軍服役而不可能回去提出產權證明，他的妻子因俄軍曾激烈圍攻當地而拒絕回去。

即使民衆想要返鄉拿回自己的物業，不是困難重重就是被俄國政府百般刁難。像普達克目前居住在德國的母親，曾試圖返回馬立波討回自己克拉克公寓的賠償，但她抵達莫斯科的謝列梅捷沃國際機場時就被拒絕入境，讓她求償無門。

經俄國民用機場轉往俄國在烏國的佔領區，是逃離家園的烏國人回去的唯一途徑。若被俄國拒絕入境，他們根本無法回家討回自家房子或賠償。