多棟社區攻上6字頭 臺灣新地標將扭轉淡水房市?

臺灣新地標「淡江大橋」合龍吸引各界關注,觀察實價資料,淡水今年有多棟成屋攻上6字頭,包括位於紅樹林的山林海、海悅觀海城堡,位於竹圍的水問山,以及位於淡海沙崙的麗寶鐸藝。

其中,「山林海」單價衝最高,15樓戶今年4月以1,008萬成交,每坪達63.8萬元。

海悅觀海城堡爲25樓戶,約13.5坪,今年2月以825萬成交,每坪達60.9萬元。水問山爲26樓戶,坪數較大,含兩車位約93.5坪,今年1月以5157萬元交易,每坪約60.2萬元。

另外,位於淡海沙崙,正對淡江大橋的麗寶鐸藝,7樓戶含車位約52坪,今年3月以2591萬出售,每坪60.4萬元。

中信房屋研展室副理莊思敏指出,目前淡水6字頭房價社區集中在竹圍與紅樹林一帶,該區早期推出不少大坪數豪宅,被建商營造成「富人灣」氛圍,區內的河岸宅與山景宅受高資產族與退休族青睞,房價也一路水漲船高。

不過,隨着豪宅買氣趨緩,而市場剛性需求日漸旺盛,近年竹圍與紅樹林的主流產品已從「度假景觀宅」轉向「低總價剛需宅」,房價多落在4字頭上下,部分具水岸景觀優勢的個案可站上5-6字頭。

莊思敏表示,竹圍與紅樹林緊鄰臺北市,透過淡水信義線即可直達臺北車站,相較淡水其他地區在交通上更具優勢。尤其隨着淡北道路、淡江大橋等重大建設的陸續推進,未來區域交通壅塞可望獲得紓解,便利性也會增加。

另外,淡江大橋、淡北道路未來完工,受惠最大的就是淡海新市鎮,其中透過淡江大橋可連結臺64線,臺61線,另外透過淡北道路則可避開竹圍塞車路段,區域內具有景觀的住宅,後市也看好。

莊思敏表示,淡水房市最大的痛點就是交通,也讓房價長期位處相對低點,然而,隨着淡江大橋通車,此一局面勢必將有所改變。隨着區域交通機能的大幅躍升,將吸引更多外來人口入住,同時帶動觀光與商機,活絡在地經濟及就業人口,在此利多下,淡水房市前景看俏,房價也具備可觀的成長潛力。

淡江大橋。圖片來源/ 新北市政府

今年淡水成交6字頭社區。資料來源/中信房屋