短期買賣自備款要更多？專家曝關鍵在「前次成交價」：鑑價跟行情不一樣

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

昨天滑網路，看到一篇買方留言，氣噗噗地說：「爲什麼沒告訴我這是短期買賣！結果銀行貸款竟然少一大截！」

這種情況，我真的不意外，因爲銀行鑑價，會看前一次的成交價。如果屋主去年買1000萬，今年賣你1200萬，銀行通常只抓1000萬來評估，最多貸八成，也就是800萬！

剩下的400萬呢？全都都要準備現金！

這些對房仲來說是「基本常識」，但對買方來說，不一定會知道，如果沒講清楚，等到簽約才發現要多準備好幾百萬，真的會想翻桌。

最近我也遇到兩組客戶，我覺得很平常的事情，但客人卻不清楚，沒關係，我都會解釋的很清楚，纔不會後續有認知上的差異。

小提醒：短期買賣，一定要特別注意鑑價風險，成交價≠銀行願貸的金額。

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