都更案六都倒數 臺南檢討法令

審計部臺南市審計處點名臺南市已報核的都更案件大幅落後，都更進度更是明顯落後。圖爲已覈定的安平二期國宅都更案。（市府提供／洪榮志臺南傳真）

臺南市平均屋齡及耐震能力不佳的建物佔比都高於全臺平均，儘管都發局持續推動危老建物重建及都市更新政策，但審計部臺南市審計處卻點名臺南市已報核的都更案件大幅落後，都更進度更明顯落後。對此都發局迴應，將檢討、修訂或新訂相關都更法令，並研議制定防災相關的都市更新推動政策。

審計處認爲，臺南因都市發展時間長，土地高密度利用，衍生老屋林立、生活環境不佳。據內政部不動產資訊平臺2024年第4季房屋稅籍統計，臺南平均屋齡約34.24年，高於全臺平均33年，且轄內耐震力不佳的磚、木、石造與加強磚造等建物佔比也高於全臺平均。

另外，今年1月21日凌晨楠西區發生芮氏規模6.4地震，因楠西、玉井的建物平均屋齡均逾41年，加上耐震力不足，導致受災嚴重，有研議辦理防災型都市更新的必要。

審計處還說，都發局雖持續推動危老建物重建及都市更新政策，但多采個案輔導或補助方式，並未開辦危老及相關整體區段更新專案，且截至2024年底止，臺南市已報核的重建型與整維型都更案件僅93件，累計件數大幅落後新北、臺北及臺中市，近2年覈定案件加計整合或報核中的案件更是六都之末。

審計處建議市府配合中央推動防災型都市更新策略，並參照臺北市及新北市針對耐震力不足的建築物，核給容積獎勵增加辦理都更意願的誘因，並針對尚未畫定更新地區的老舊建築物密集區域，採實地調查與可行性評估，研擬畫定更新地區，同時增加政策誘因，鼓勵民間提案，增進都更參與意願，藉由整建、維護及重建強化建築物安全，提升居住品質及公共設施服務水準。

都發局迴應說，將檢討既有相關都市更新法令及推動政策，修訂或新訂相關法令，並研議制定防災相關的都市更新推動政策，改善都市景觀及提升居住安全。