杜拜豪宅賺錢還有簽證...誘因多！專家「確實有投資價值」：但別想短期套利

杜拜買房風潮再起。美聯社

你也會想到杜拜買房嗎？今天有客戶跟我分享他去參加杜拜買房說明會，才發現原來連網紅愛莉莎莎都公開在杜拜置產，影片點閱突破 70 萬，掀起了一股「杜拜賞屋熱」。其實，臺灣人瘋迷杜拜，不只是爲了投資，更是看中「黃金簽證」、「免稅帶來的高收益」以及「國際資產配置」。這三大誘因，確實對不少高資產族羣極具吸引力。

三大誘因

1. 黃金簽證門檻降低

2019 年，杜拜規定需投資 1000 萬迪拉姆（約臺幣 7,900 萬）才能拿到 10 年居留；2023 年門檻已降至 200 萬迪拉姆（約臺幣 1,600 萬），只要購屋符合條件，就能直接申請「長達十年」的黃金簽證。

這張簽證的價值不只是一紙居留權，而是帶來更靈活的移居保障，

但要注意，黃金簽證並不等於「國籍」，它屬於長期居留許可，不賦予投票權或完整社會福利。

2. 稅務與租金報酬

杜拜買房僅在購入時需繳 4% 政府交易費，後續免房產稅、未來轉售也免資本利得稅，不像臺灣房地合一課重稅。

市場行情的租金報酬率普遍落在 5%～8%，遠高於臺北動輒只有 1%～2%。不過，必須留意，「租金報酬率」（5%～8%）雖然看起來很漂亮，但還需扣掉貸款登記費、公證費、銀行手續費、代管費、物業管理費、維修費等「隱藏成本」。扣除後的租金「實際淨報酬率」，通常會落在 4%～5% 左右。

換句話說，杜拜的確提供優於多數亞洲城市的租金回報，但投資人不能只看廣告的「高報酬數字」，而是要精算到手的淨收益。

3. 國際資金加持

擔心臺海局勢的富豪、幣圈新貴、企業二代，都把杜拜視爲全球資產配置的重要節點。更重要的是——杜拜迪拉姆（AED）自 1997 年起就與美元採固定匯率，長期維持 1 美元 ≈ 3.6725 迪拉姆。

這對投資人有幾個好處：

但同時也需要特別留意幾個風險，

適合與不適合族羣

適合：資金雄厚，追求「租金收益＋長期身份保障＋美元資產」避險，並有意做全球資產配置的投資人。

不適合：資金有限、想短期套利，或無法承受海外資訊落差的小資族。

杜拜的確有它的投資價值，但它絕不是「人人都能參一咖」的短線投機市場。真正適合的，是把它視爲長期資產配置的一環，而不是想快速致富的心態。

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