東京房價漲不停 全因外國人炒房？日本官方要查了

日本政府要調查外國人投資不動產，是否是助長高房價。（Shutterstock/達志）

相較於臺灣的房價，日本的不動產價格相對便宜，有愈來愈多臺灣人到日本買房。近年東京的房價持續往上漲，外國人投資被視爲原因之一。對此，日本國土交通省決定首次利用房產登記資料進行調查，以掌握實際情況。

日本放送協會（NHK）28日報導，目前東京23區的新建公寓大樓平均價格已漲到超過1億日圓（約新臺幣2053萬元），外國人投資購房被認爲是主要助長因素之一。然而，至今尚無具體數據能反映實際情況，國土交通省決定首次展開調查。

調查將利用法務省提供的房產登記資訊。儘管登記資料中並未標明購屋者的國籍，無法直接確認是否爲外國人，但可透過登記上的地址來加以判斷。調查預定以東京都內的公寓大樓爲主，針對每年約11萬件的登記資料，調查數年的數據，分析外國人購屋者的比例與變化趨勢。

外國人購買日本不動產在法律上並無問題，但若短期轉售等投機性交易擴大，可能推高市場價格，導致一般民衆買不起自住用途的樓房。國土交通省將根據調查結果，研擬未來的住宅政策。

不動產調查公司「東京Kantei」（東京カンテイ）高級首席研究員高橋雅之指出：「一直有外國人購買比例高，影響房價的說法，但缺乏具體數據，只是憑推測或印象。這次透過客觀數據揭示實況，是非常有意義的調查，有助於政府更容易制定政策。」