丁祖昱：政策+市場利好，有望推動房市“開門紅”

中新經緯2月10日電 題：政策+市場利好，有望推動房市“開門紅”

作者 丁祖昱 中國房地產業協會副會長、上海易居房地產研究院院長

隨着乙巳蛇年的到來，全國各地紛紛在春節後的第一個工作日召開了“新春第一會”，爲全年的經濟工作定下了基調。2025年作爲“十四五”規劃的收官之年，其重要性不言而喻，而房地產市場的走向更是成爲各界關注的焦點。

從各地召開的“新春第一會”來看，穩增長、促創新、優環境成爲主旋律。北京市在首都經濟社會高質量發展推進大會上明確提出，要確保一季度“開門紅”，並強調了要縱深推進京津冀協同發展，加快建設現代化首都都市圈。上海優化營商環境8.0行動方案發布，進一步提升企業感受，其中與房地產相關的內容包括優化不動產登記服務流程，加大保障性租賃房供應等，顯示出上海在推動經濟發展的同時，也注重爲各類人才和一線職工提供安居保障。

廣東省的“新春第一會”則聚焦“建設現代化產業體系”，強調推動傳統產業改造升級和發展培育一批戰略性新興產業。深圳市委常委會擴大會議更是明確提出，要推動房地產投資儘快恢復增長。這些信號都表明，一線城市在經濟發展的同時，也在積極尋求房地產市場的穩定和發展。

除了一線城市，浙江、安徽、河北、河南、天津、山東、遼寧、湖南、湖北、江蘇、重慶等地也都召開了“新春第一會”，並釋放出涉及房地產的政策信號。這些政策的出臺，不僅有助於穩定市場預期，還爲房地產市場的回穩提供了有力的政策支撐。

從市場情況來看，2025年1月，30個重點城市的成交數據也顯示出積極變化，同比已轉正並出現微增，且絕對量水平顯著超過去年2月春節月。一線城市市場熱度延續，其中深圳同比增長125%，短期內成交熱度持續高漲。

然而，我們也要看到，部分城市仍在築底過程中。爲了推動房地產市場的進一步企穩，政策仍需加快推進落實。一方面，如果繼續下調房貸利率、全面取消限制性購房措施(除京、滬、深、海南等)，以降低購房成本，則能更快激發市場需求。另一方面，要逐步恢復企業正常運營能力，如加快收購房企存量閒置土地、收購存量商品住房作保障性住房，推進“白名單”融資協調機制做好保交付穩預期等，以改善市場供求關係，穩定市場預期。

展望一季度，隨着節後項目加推及3-4月份傳統樓市“小陽春”的推動，部分城市或將出現明顯升溫跡象。尤其是上海、深圳等熱度一直相對較高的城市，有望在2月中下旬迎來小陽春行情。因此，我們有理由相信，在政策的支持和市場的推動下，2025年一季度房地產市場有望實現“開門紅”，爲全年的經濟發展奠定堅實的基礎。(中新經緯APP)

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責任編輯：孫慶陽