頂級雙學位，海口最強書包房，開年炸場！

像標題一樣，今天我們直切主題——海控·翰林府。

這個堪稱海口最強書包房的項目， 佔據海口各項最優質資源，無論學區、配套、開發商實力、區域發展定位和前景，均體現出絕無僅有的資源優勢。

△海控·翰林府效果圖

項目將在今年2月開放展示區和樣板間，5月實景現房開售。（該項目執行現房銷售政策）

海控·翰林府，註定成爲2025開年最具熱度和價值的現象級樓盤。

北師大附校頂級雙學位

所謂翰林府，顧名思義，其具有無可比擬的學區優勢。

海控·翰林府是目前唯一擁有北師大海口附屬學校雙學位（小學+初中）的新建市場化商品住宅。 （根據2024海口市劃片入學方案）

項目距北師大附校直線距離僅500米，就算每年海口劃片入學會重新公佈，海控·翰林府的雙學位可以說是板上釘釘的。

對比周邊項目，要不就是已經售罄，要不就是GWY小區不對外出售，要不就是隻單有小學學區，這也使得海控·翰林府成爲唯一的新建商品房選項。

對海口教育資源稍有關注和了解的購房者都知道，海口全城具有優質雙學位的片區大概有三個：

一個是海口西海岸九小、僑中片區，房價一度衝到了3萬+；

一個是江東新區北師大雙學位片區，二手房房價常年2.5萬+；

一個是美麗沙九小、僑中片區，房價也基本領跑海口，2萬+以上。

這些區域也是海口房價最保值和增值的區域。

對比來看，北師大海口附屬學校一定是制霸的存在。 它是北京師範大學與海口市人民政府合作舉辦的一所一級（甲等）十二年一貫制學校。包括小學、初中、高中等階段。其中，小學、初中劃片區入學。

北師大附校（初中部）連續多年蟬聯海口中考成績TOP1。

2024年更是直接創造了“三個一”：即最高分886分，全省第一；平均分792.7分，全市第一；800分以上佔比達62%，全市第一。

而海口市錄取分數線在825分以上的重點高中僅有四個：海南中學、海南華僑中學、海口市一中、北師大海口附屬學校（高中部）。

這也意味着，北師大海口附屬學校高中階段的選拔標準和教學水平，在海南全省屬於絕對的第一梯隊。

小易進一步向一位在北師大附校任教的朋友打探，在北師大附校上學的初中生有多大概率能夠考入上述四所高中，得到的答案是排名前150左右，算下來前30%都有很大機會。

所以，說海控·翰林府佔據海口最優質的教育資源一點也不爲過。

除了小學、初中雙學區外，小區內還配建了一所6班社區幼兒園。只要孩子稍微上心學習，進入大學之前很有可能在離家500米範圍內得到全省最好的教育。

△社區幼兒園效果圖

正在崛起的城市中心

上面提到了幾個優質的學區， 但區域發展定位與海控·翰林府所在江東新區核心組團——CAZ濱江國際活力中心，相差甚遠。

海口江東新區作爲整個海南自貿港定位最高、標準最高、質量最高的試驗區域，其重要性不用贅言。

但在規劃面積2.98萬公頃的江東新區，哪些區域定位最高、哪些位置開發最快、哪些位置最先受益，是我們要關注的問題。

去年11月，江東新區管理局發佈了一則包含7個文件、100張高清大圖的「海口江東新區總體規劃及控制性詳細規劃」。

小易詳細研究後發現，除了最早開始動工的江東新區起步區CBD以外，整個區域裡規劃能級最高的區域就是CAZ濱江國際活力中心，嶄新的城市中心天際線將在這裡崛起。

或許，很多人對CAZ的定位並不十分清楚，這裡小易給大家做一個科普。

中央活力區（Central Activities Zone）簡稱CAZ，與其同一層級的CBD，意爲中央商務區（Central Business District）。

△濱江國際活力中心CZA區位示意 來源： 《海口江東新區三組團控制性詳細規劃》

事實上，CAZ是一個更爲進階的城市定位，它不僅包含金融及商務服務，還是集旅遊休閒，購物消費，文化娛樂，體育健身爲一體的大型商旅文活動集聚區。

CAZ濱江國際活力中心的定位，不亞於國興CBD、江東新區起步區CBD。

根據詳細控規，該區域周邊扎堆了一批超高能級城市配套。如國際企業總部、椰城綠軸廣場、市民文化活動中心、濱水文化商業街、圖書館、文化館、少年宮、公共遊泳池、專業體育館等……

海控·翰林府隔壁就是運營中的海南省中醫院（江東新院區），除此之外還有海口市婦幼保健院（江東院區）等4所甲級醫院環伺。

按照江東新區的規格和標準，再造一個海口城市中心。

海控·翰林府恰如其時地出現，自然而然地成爲最優的選擇，而且幾乎是唯一的選擇。

這一切，必然離不開海控·翰林府的締造者——海南控股。

站在背後的絕對力量

海南控股賦予海控·翰林府的一切，彰顯着無可比擬的資源調配能力。

在過去幾年裡，海南城市發展中，有一個很明顯的趨勢即國央企取代民營房企舊巨頭，成爲房地產開發和城市更新領域的主要力量。

保利、中交、華潤、招商、中海等央企國家隊涌向海南、建設海南，而作爲海南本土國企，海南控股自然也肩負着重要的使命和任務。

不同於很多老牌國企，海南控股成立時間並不早遠。其成立於2005年，是省政府專門爲實施“大企業進入、大項目帶動”戰略而成立的。

這也使得海南控股具有“現代新國企”的鮮明特點，從而實現快速發展。

經歷近20年發展，海南控股已經成爲省屬資產規模最大的國有企業，資產總額達到2216.8億，參控股企業超500家，包括3家A股上市公司和一家新三板掛牌企業。 （數據統計截止時間：2024年12月）

海南控股立足“重大戰略投資平臺、重大基礎設施建設運營商、自貿港新興產業生力軍”三大發展定位，在區域綜合開發領域自然具有無可比擬的實力。

△海南控股業態展示（部分）

所以，這就不難理解海控·翰林府爲何能夠具有如此頂尖的資源優勢。

海南控股對海控·翰林府的背書，已經遠遠超出了安全可靠、品質保障的範疇，更多地體現出其對於頂級資源的掌控和分配。

由此，海控·翰林府，似乎又多了一層對於身份的認同。

單拎產品也很抗打

過去，我們經常看到一些樓盤，白白浪費了絕版的地段、景觀，卻把產品做的一塌糊塗。

那個時代，開發商對於產品力的推崇並沒有達到現在這樣的高度。

我們來看看項目本身，體會海南控股的誠意。

戶型優越，可滿足不同使用需求

項目總建築面積12.98萬方，根據控規，打造了住宅、多層商業、商墅、商鋪等產品。

其中包括約108-151㎡住宅604套； 約43㎡，挑高約5.4米的 多層商業180套 ；約51-110㎡ 商鋪32套 ；約200㎡，實際使用面積超400㎡的 花園商墅14套 。

這裡以住宅產品爲例，簡要聊聊戶型亮點。 住宅產品包括約108㎡、118㎡、128㎡、151㎡等4個戶型。

△滑動瀏覽戶型圖

戶型設計上，約108㎡、118㎡較爲相似，均爲三室二衛，採用雙條形廚房，通往生活陽臺，動線清晰實用，LDKG貫通。後者在客廳面寬，景觀陽臺尺度等方面略優於前者，

約128㎡、151㎡同樣具有相似點。比如均採用U型廚房，橫廳設計，南北雙陽臺，均爲四室戶型。後者在面寬尺度、雙陽臺尺度等方面優於前者，同時後者做到雙套房設計，共配備三衛。

總體來說，項目住宅產品可選性豐富，滿足從剛需到改善各面積段需求。

值得一提的是，項目使用率做到90%以上，每個戶型均包含一個雙面落地窗採光的陽改房，爲產品增加亮點。

除此之外，多層商業、商鋪、商墅產品同樣也能滿足不同人羣需求。

國際團隊聯袂，細節凸顯匠心

項目聘請國際知名的柏濤團隊，擔綱景觀設計。 社區內打造山境、林影、綠野三大景觀組團，構造全齡活動及四重主題泛會所。

以平坦簡潔的大面積草坪代替了繁雜刻意的人造景觀，更能體現出與自然互動的場域精神。

建築設計精研高階人居需求，採用分區色溫、精確專項收納等匠心設計，從細節處彰顯不凡。

項目物業服務由兄弟企業海南物管提供，該物業同樣服務於海南控股旗下機場、酒店及免稅店，以“五星機場”標準及“星級酒店化”服務模式爲業主提供24H服務。

實景現房銷售，所見即所得

當下，海南現房銷售政策似乎有所鬆動，市面上期房項目不在少數。

海控·翰林府嚴格執行現房銷售，這對購房者自然是最有保障的，所見即所得，極大規避了貨不對板的風險。

購房者可以走到自己的房子裡，先驗再買，把確定性收入囊中，這也最大程度滿足了客戶的選房需求。

據瞭解，項目展示區和樣板間將在今年2月正式對外開放，並在今年5月，實景現房開售。

所以，有購房需求的朋友們一定要注意這兩個重要時間節點，先看再買。

從產品到配套，從規劃到前景，海控·翰林府，既有面子，也有裡子，幾乎找不到明顯短板，而優勢又過於突出。

小易盲猜，這種項目應該是開盤即售罄的節奏。 不過如果沒搶到，小夥伴也不要灰心，可以繼續搶二期。

免責聲名：本文圖片來源海控·翰林府項目或已註明來源，文中“雙學區”相關表述，依據爲《2024海口市劃片入學方案》。

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