低總價預售屋快絕跡 新北千萬內僅剩2％

新北市2,000萬元以下預售屋交易佔比萎縮，千萬以下總價的交易僅2％。圖／本報資料照片

預售屋高房價現象難解，雙北預售房價逐漸攀高，低總價產品日益稀少。據統計，今年以來臺北市總價4,000～7,000萬元交易佔比大幅攀升；新北市則是2,000萬元以下產品交易佔比萎縮，千萬以下總價的交易僅2％。

永慶房產集團觀察近三年雙北市各總價帶預售屋交易佔比變化，臺北市總價4,000～7,000萬元的交易佔比增加最多，達37.7％，增加13.3個百分點，臺北市預售市場正快速朝中高總價帶集中，想在臺北購入千萬元以下的預售屋，幾乎是緣木求魚。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，預售屋價格反映對未來市場的預期。目前建築成本居高不下，加上北市土地稀缺、地段優勢明顯，積極推動都更，尤其是市中心區推動都更、危老重建案件數明顯增加，推升預售總價往高價帶移動，相較下中低總價產品因供給不足日益稀缺，交易佔比萎縮。

新北市預售市場變化同樣明顯，總價2,000萬元以下交易佔比從73.5％縮減至51.6％，1,000萬元以下產品從8.4％降到2.1％。2,000～4,000萬元交易佔比由25.3％飆升至44.1％，成爲新北預售市場主力。

陳金萍表示，新北房價受到臺北外溢需求帶動持續攀升，千萬出頭的親民新案几乎消失，首購族購屋壓力暴增，此外，近年重劃區開發熱絡、捷運環狀線與機場捷運延伸等交通建設推進，推升區域未來價值，進一步帶動中高價位產品的需求與供給。