地下室滲水、管理費糾紛 桃園八德社區住戶鬧不和 透天戶集體抗議

桃園市八德區1處社區住戶內鬨，大樓、透天住戶起爭執，20日透天住戶舉白旗在社區門口抗議。（姜霏攝）

位於桃園市八德區廣豐路及公園路一帶的某社區是桃園八德廣豐重劃區的指標住宅建案，全社區有106戶，由大樓區87戶與透天區19戶共同組成的混合型半開放式社區。透天住戶20日上午於社區前抗議，指稱管委會不願處理地下室漏水、操控區權大會、社區財務不分等情形。

透天住戶表示，社區自建商2015年點交迄今邁入第11年，期間透天區和大樓區因彼此間建築構造不同、設備維修保養不同及2邊戶數過於懸殊，透天每戶約156坪，管理費每月約5500元，大樓則約50至70坪，每戶約3500至4000元。

王姓住戶直言「地下室漏水像瀑布」，因社區公共管線遍佈地下1樓，自2020年開始，每逢大雨透天住戶的車庫漏水就像瀑布一樣，從上方公共管線牆縫宣泄而下，流滿整個車庫和車道，且同排好幾戶都有漏水情形，但管委會卻說「車庫是透天區專有，要自己處理」。

另也有透天住戶說，10年來大樓區用管理費支付專屬的小公電費及電梯保養維修費已高達600多萬元，反觀透天區，管理費繳了5500給社區，電梯要自己出錢保養，地下室車庫因公設漏水要自己出錢防堵維修，消防設備安檢也沒有將透天區納入等，令住戶深感不公。

林姓管委會主委強調，漏水情形一直都有在處理，因透天地下室漏水，會連動大樓地下室一樓的動線，因此不論是透天還是大樓住戶都會大受影響，管委會不可能不管不顧。關於電梯維修一事，林姓主委則說，當初建商設定透天1坪管理費35元、大樓1坪55元，多的20元就是用來分配電梯維修及保養費用。

林姓主委稱，透天戶已有14戶超過1年沒繳管理費，從前年開始就有惡意遲繳管理費的情形，導致公共基金管理困難，日前也因管理費走上法庭程序。

另也有大樓住戶抱怨，因透天面積大，區權比票數多，電梯電纜有安全性問題應該更換，但透天住戶不肯，導致無法動用管理費，認爲攸關人命問題還可以被阻擋，覺得實在不合理。