低利年代成回憶...房貸利率連27月破2％

統計顯示，央行最新公佈6月本國五大銀行購屋貸款平均利率由5月的2.282%，略增至6月的2.283%，雖然增加幅度不大，但也寫下金融海嘯後的新高。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，利率低於2%時，每月的房租會比房貸利息還高，就財務上來看是「租不如買」，但利率高於2%，每月償還房貸利息成本和租金相比，就沒有優勢。

這波利率上漲主要分兩個階段，第一階段是央行連續升息拉昇利率，市場上的全體房貸族都受到影響；而央行第七波選擇性信用管制後，則是因爲銀行資金部位有限，造成房貸資源供不應求，銀行則是反映成本與選擇以價制量方式，新的房貸戶利率再度拉高。

近二年多來銀行新承做房貸利率超過2%，曾敬德表示，現在一般首購房貸利率約爲2.5%，公股行庫還是有承作較多的新青安政策房貸，不然平均的房貸恐怕會高於2.283%。

曾敬德建議，短期內房貸產品還是屬於銀行市場，在資金有限的狀況下，訂價權還是在銀行端，民衆要申請時可以多方嘗試，包括銀行、純網銀、壽險與農會等，爲自己爭取較爲友善的房貸條件。