地方“收儲”進展如何？安徽已收購萬餘套商品房 遼寧擬收4.5萬套用於保障性住房

財聯社5月13日訊（記者 王海春）作爲“收儲”工作的一個組成部分，地方收購存量商品房用於保障性住房，又有新進展。

據微信公衆號“安徽省住房和城鄉建設廳”日前披露的信息，截至今年4月底，安徽省合肥、蚌埠等地已收購10279套存量商品房用作保障性住房和人才租賃住房，其中保障性住房2917套，獲得再貸款銀行授信10.19億元。

安徽省住建廳相關負責人表示，下一步，安徽將有力有序推進收購存量商品房工作，指導地方結合實際，自主決策收購商品房用於保障性住房等用途。

58安居客研究院院長張波指出，庫存高企等問題，仍是當前房地產市場的痛點之一。落實商品房收儲工作，是今年推動樓市止跌回穩的關鍵動作，這也是全國住房城鄉建設工作會議中對優化存量提出的要求。

“商品房收儲雖然是‘用時間換空間’的非常手段，但對於消化商品房庫存、緩解房企資金壓力，以及促進房地產基本面的止跌回穩，都將起到一定的助力作用。”張波表示。

研究人員介紹，雖然收購商品房因面臨諸多困難，進展相對緩慢，但不少城市及省份，仍然提出了明確目標及頗具啓發性的工作思路與方案。

據遼寧省政府官方網站今年2月6日公佈的信息，遼寧將加大存量商品房收購力度。

關於進一步加大保障性住房供給，2025—2027年，遼寧全省將通過收購存量商品房方式新增12萬套配租型保障性住房，其中，新增2萬套公租房、10萬套保障性租賃住房。收購一定數量的存量商品房用作配售型保障性住房和養老服務用房。2025年，全省通過收購存量商品房方式新增4.5萬套配租型保障性住房，其中，新增1萬套公租房、3.5萬套保障性租賃住房。

另據河北省住建廳官網披露的信息，今年一季度河北省籌集保障性租賃住房8359套，其中通過收購存量商品房方式籌集3859套。

“有不少城市是國企直接進場收購用於保障房，還有一些城市是在收購存量房、解決保障房房源問題的同時，以‘以舊換新’等方式，通過引導需求入市，從而進一步激發市場潛在活力。”一位房地產行業分析師稱。

這其中，青島的收購存量房+“以舊換新”模式，被認爲是地方實施收購存量房過程中，一個值得借鑑的樣本。

4月16日，青島住建六部門聯合出臺了12條樓市新政。在工作原則和目標中，青島明確，住房“以舊換新”工作將按照“政府引導、政策支持、市場運作”的原則穩步推進實施。青島全市擬通過收購個人二手住房1200套以上用作保障性租賃住房、長租房等，支持改善性需求，鼓勵羣衆“賣舊房，買新房”，實現帶動銷售新建商品住房1200套以上。

“從青島實施的舉措來看，當地從個人手中收購的二手住房，將用作保障性租賃住房和長租房。同時，被收購房屋的產權人須同步購買新建商品住房，新購住房建築面積或總價格需高於二手住房。”億翰智庫分析師表示。

此外，武漢4月30日出臺新版樓市“漢九條”，其中也提到，武漢將加大“以舊換新”收購力度。按新政策，武漢鼓勵國有企業及各類市場主體收購個人二手住房推進以舊換新，將積極開展住房跨區“以舊換新”，全市計劃收購個人二手住房3000套用於各類租賃住房、安置房。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，今年以來土地收儲獲得了一定進展，房屋收儲雖然提出得早，但落地效果並不明顯，這主要是因爲各地要有2家國企來承擔，堅持市場化、法制化、資金平衡原則，以較低的價格來收購，即土地劃撥成本+建安+5%的利潤等，這導致收購在推進中面臨一些困難。

“今年政府工作報告提到，提高地方收購存量房的自主權，這是重大的突破。收購主體、用途、價格地方可以自主，意味着存量房收購將加速，這對於解決庫存去化、穩定房屋價格，進而穩定市場預期，實現止跌回穩具有重要的意義。”李宇嘉表示。

中指院政策研究總監陳文靜表示，高層在4月份進一步強調收購存量商品房用作保障性住房的重要性，也提出在落實好相關政策的同時，要及時研究推出新的支持措施。

“市場預計，接下來會出臺更多與‘收儲’相關的配套舉措，在進一步擴大用途範圍、降低資金成本等方面，存在政策優化空間。”陳文靜補充道。