地產頻吹政策暖風，龍湖集團1-7月銷售額586.3億元

7月31日，克而瑞發佈2024年7月中國房地產企業銷售TOP100榜單。

數據顯示，1-7月全國TOP100房企合計實現銷售操盤金額21309億元，同比降低37.5%，7月單月銷售規模2790.7億元，同比降低19.7%，單月業績規模繼續保持在歷史較低水平。1-7月，行業銷售前10名門檻接近600億元，TOP10龍湖集團在1-7月累計銷售額爲586.3億元，7月單月銷售額爲75.1億元。

從市場表現來看，7月份全國樓市進入傳統銷售淡季，絕對量位於年內低位，但基於市場環境逐漸企穩，部分房企同比降幅已較上半年有所收窄，其中，龍湖集團在7月單月同比降幅較6月收窄約5個百分點。

進入7月份，龍湖相繼亮相了杭州濱頌御湖境、蘇州未來御湖境兩個高端產品線全新項目，與此同時，加推了杭州金沙御湖境、成都西宸御湖境，並推售重慶雲瑤玉陛·蔚央、葡醍海灣·天曜項目新組團等。此外，基於7月以來豐富的體育賽事及趨熱的旅遊需求，龍湖也在全國售樓處開啓夜場活動，並在全國度假屬性項目推出了度假旅遊活動，收穫較好反響。

市場層面，房地產行業的利好政策仍在持續發佈。7月21日，《中共中央關於進一步全面深化改革推進中國式現代化的決定》（以下簡稱“決定”）正式發佈，其中明確，允許有關城市取消或調減住房限購政策。次日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，1年期LPR爲3.35%，5年期以上LPR爲3.85%，均下調10bp。本次降息後，四大一線城市中，北京、上海、深圳的最新房貸利率調整爲首套3.4%，而廣州部分銀行的首套房貸款利率則已進入到“2”字頭。

展望後市，克而瑞預計8月份市場成交規模將與7月持平或小幅微增，不同城市仍將呈現出顯著的分化行情，其中，西南區域核心城市成都和西安，短期內市場韌性相對較強，對周邊地市虹吸使得整體新房成交尚有支撐。

而對於龍湖集團，東吳證券給予了“買入”評級，該機構表示，公司開發業務聚焦高能級城市，一二線銷售佔比超九成，未來將在行業供給側出清的環境下受益。