德國房地產商Aroundtown計劃將寫字樓改造爲數據中心

德國最大上市房地產商之一 Aroundtown 週三宣佈其第一季度利潤增長兩倍後表示，鑑於歐洲市場對數據中心的需求上升，公司正計劃將寫字樓空間改造爲數據中心。

自新冠疫情推動遠程辦公趨勢以來，Aroundtown 投資組合中最大的業務板塊 —— 寫字樓空間的空置率持續上升。

該公司此前已着手將部分需求較低的寫字樓租賃空間改造爲服務式公寓，其中大部分預計於 2026 年投入運營。

Aroundtown 投資者關係主管蒂莫西・賴特表示，這家總部位於盧森堡的公司目前正處於數據中心改造監管審批的初期階段，並希望與更多專業公司合作。

他稱，潛在租戶可能涵蓋從雲計算到自動駕駛等多個業務領域的企業。

賴特在採訪中表示：“希望五年後我們的投資組合中能擁有一些數據中心。這對我們來說是一種不同的資產類別…… 我們需要積累相關 IT 技術知識來完成佈局。”

他指出，德國數據中心改造面臨的主要挑戰包括市政監管許可審批，以及獲得電力供應商關於滿足能源需求的確認。

賴特稱：“要實現收益可能需要幾年時間。”

截至目前，Aroundtown 已獲得法蘭克福一處寫字樓改造數據中心的監管許可，但尚未獲得用電批准。

賴特表示，在取得所需審批後，Aroundtown 可能選擇出售物業快速套現，或自行進行改造。

他補充說，數據中心租戶通常有特定需求，因此 Aroundtown 的目標是在改造施工開始前確保租戶已簽訂租賃協議。

“你可能建好了一個數據中心並找到亞馬遜，但對方可能會說‘實際上，這不是我們需要的’，” 他說道。