淡水「囍悅MRT」投報率估算年報酬率逾35％？遭酸：有夢最美、買得掉纔是真的

淡水新市鎮「囍悅MRT」吸引PTT網友熱議，單坪行情與區域建設題材成討論焦點，年報酬率計算引發正反意見，現場生活機能、戶數規模與脫手難易度都是關鍵。記者遊智文／攝影

淡水新市鎮近期新案持續吸引討論，PTT網友針對「囍悅MRT」社區分析行情走勢，認爲該社區位置坐落於蛋黃區，生活機能齊全，周邊有家樂福、行政中心與輕軌，步行10分鐘可達各大設施，戶數僅61戶，強調環境單純與自住友善格局，非大量投資客型產品。

原PO強調「囍悅MRT」目前47.3坪含車位成交價約1600萬，預估受淡江大橋與淡北道路建設題材帶動，單坪價有機會從30萬元攀升至未來40萬、甚至52萬，推算兩年報酬率35%、六年更上看44%。若配合換屋退稅，獲利可再提升。貼文自稱非業配，只是分享個人購屋經驗與估算，邀請網友討論。

網友留言風向明顯分歧。有網友認同題材與格局優勢，認爲「這種社區戶數少、全平車，格局真的比較好住」、「自住型產品長線安全感比投資型強」。但也有人質疑，淡水賣壓一直存在，「有夢最美，買得掉纔是硬道理」、「賣得掉纔算」，更有老手提醒「總價過2000萬在新市鎮脫手難度高」、「供給太大主要靠題材炒」。

部分網友提出冷靜建議「房市分析都很會算，但要買到、賣得出纔是真的獲利」、「還是要比周邊同質性案場，小環境與建物條件差異影響價格很大」。另有網友分享自身持有經驗，有人捷運宅7年從990萬賣到1518萬，粗估年報酬率達38%，但也有聲音強調「利息、管理費、稅費都要計算，未來行情難說」。