大園「敏盛醫院」3億打包賣　前房東10年大賺1.1億

▲桃園大園區「敏盛醫院」整棟3億元賣，前房東持有10年，大賺1.1億元。（圖／記者項瀚攝）

記者項瀚／臺北報導

桃園大園區「敏盛醫院」整棟3億元賣，前房東持有10年，大賺1.1億元。專家分析，敏盛醫院包含700多坪住宅地，近年大園房價、地價漲勢明顯，對照周圍行情，認爲本次是筆劃算的交易。

《地產詹哥老實說》EP251／別再亂看實價登錄！　5大錯誤用法當心「買貴賣便宜」

桃園知名醫院「敏盛醫院」大園分院整棟以3億元交易，屋齡33年，總面積爲1818坪，土地共移轉約713坪，使用分區爲住宅區，土地單價約42萬元。

值得關注的是，前一手在2014年以1.9億元取得，等於持有10年，大賺1.1億元。經查異動索引，賣方爲盛弘醫藥公司，買方爲自然人，戶籍登記在萬華。

▲桃園大園敏盛醫院交易小檔案整理。（表／記者項瀚制）

大家房屋青埔航空城加盟店東鍾武諺表示：「敏盛醫院位於華中街，屬於大園舊市區，當地生活機能方便，開車到機捷A15站只需10分鐘，雖然近年大園舊市區人口外移，年輕人逐漸往新的重劃區移動，但舊市區還是有一定的住宅市場，若推新案每坪仍有近30萬元水準。」

東森房屋桃園航空城加盟店經理潘志威表示：「近年大園一帶因航空城計劃，出現了很多有錢人，他們手頭現金多，會在周圍持續買房、買地，以本次敏盛醫院交易來看，考量到還有租金受益、建物殘值、土地開發效益的情況下，總價3億元是筆劃算的買賣。」

吉田開發建設副總蔡耀德補充：「以鄰近土地交易熱絡的客運重劃區來看，建地成交單價在35~45萬元，而在與敏盛醫院新案房價表落差不大的情況下，敏盛醫院每坪土地成交42萬元不貴，且該案基地達700坪以上，具一定規模開發效益，中短期還持續有租金收益。」

《地產詹哥老實說》EP251／別再亂看實價登錄！　5大錯誤用法當心「買貴賣便宜」