大型建商 佈局商用不動產

保留收益性不動產、升級爲地產開發商已躍居王道。圖／本報資料照片

大型建商加碼收益性不動產概況

房市交易時間拉長、建商不再只靠賣房獲利，保留收益性不動產、升級爲地產開發商已躍居王道。包括國泰建設、達麗、皇翔、興富發、冠德等建商，近期紛紛加碼商用不動產，其中國建不但保留「南港利百代」辦公大樓只租不賣，接下來還有敦北三井飯店大樓、高雄Lalaport購物商場、新竹公辦都更案商場等大型收益性不動產，將長期持有。

在政策牽動下，近期房市交易速度放慢、成交時間拉長，建商傳統購地推案的營運模式備受挑戰，爲挹注長期穩定的營收和獲利來源，大型建商陸續加碼只租不售的收益性不動產。

除國建大手筆佈局外，達麗也來勢洶洶，繼開出高雄岡山米樂購物中心後，接下來也加碼收益性不動產，包括高捷O10站聯開案的飯店、屏東火車站都更案商場等。

皇翔除北市士林萬麗酒店、格拉斯麗飯店外，皇翔臺北廣場前年底完工，迄今出租率近5成，未來還是在北市蛋黃區投資，其中SOGO敦化館都更案，低樓層將考慮規劃爲商場，只租不賣。

興富發、冠德也皆佈局商用不動產多年，分別保留飯店、辦公室和商場等，以享有租金收益以及長期不動產保值、增值之利益。

興富發已擁有臺南安平雅樂軒Aloft飯店，接下來新北金山洲際溫泉飯店、高雄凱悅飯店，可望陸續開花結果。

冠德近期有民權東路公辦都更案落成，除集團總部將喬遷進駐，部分樓層將對外出租，另有中和秀朗橋捷運辦公、南港臺電公辦都更案、臺北埕公辦都更案、臺中中捷市政府站（G9-1）開發案等，都將會保留一部分作爲商場或飯店，自有資產保留比重逐年提升。