打房奏效！「房價只漲不跌」迷思被打破 最新調查出爐

民衆不再認爲房價只漲不跌。（示意圖/達志影像/shutterstock）

去年919央行推出第七波信用管制，一年過去，投資客羣幾乎銷聲匿跡，成交量更接近腰斬，據中信房屋第三季宅調查結果顯示，有56.7%的民衆認爲房價將持平，23%的民衆認爲可能下跌，僅20.3%預期房價上漲，對比去年第四季的宅調查數據，當時僅11.5%看跌、29.1%看漲，民衆對房價看漲預期已有所降溫，「房價只漲不跌」迷思被打破。

該調顯示，近四季來看漲房價者漸減，看跌房價者漸增，在今年第二季已出現看跌高於看漲，而今年第三季看跌高於看漲則有擴大的趨勢。

此外，針對何時是最佳購屋時機的調查顯則顯示，有73.7%的受訪者認爲理想的購屋時機至少需等待1年以上，不過，認爲一年內適合進場的比例從上一季的18.4%上升至本季的26.3%，增加7.9個百分點，反映市場信心略有回溫。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，市況降溫，屋主心態易軟化，購屋民衆現在反而擁有更充裕的時間去看屋和議價，年底傳統購屋旺季來臨，剛性需求遞延出籠，以及政策環境有所鬆綁，近期看屋人潮的確有變多的跡象。

莊思敏表示，過去許多人深信房價只漲不跌，但近一年來的市場表現顯然已打破這一迷思。當前房市進入盤整階段，目前房市進入盤整階段，蛋黃區因供需穩定，房價相對有撐；然而，部分僅靠建設題材支撐、生活機能尚未完善、且房價明顯超漲的蛋白區或新興重劃區，隨着投資客大量離場，區域房價也出現鬆動跡象。