打房 專案金檢逼近每週一檢

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玩真的！中央銀行打房火力全開，根據立委黃珊珊提供央行最新報告指出，央行自2021年起加強辦理有關金融機構辦理不動產抵押貸款業務專案金檢，至今年1月底止，專案金檢次數共達160次，頻率接近「每週一檢」，如今投機交易需求下降，房市交易呈現縮減。

黃珊珊日前提案要求央行2個月內就「如何精進不動產信用管制措施檢討」及「近5年實施金融檢查狀況」提出書面報告。央行在18日出爐報告裡強調，專案金檢重點包括受檢機構辦理購置住宅、購地、餘屋及工業區閒置土地抵押等各項貸款的核貸條件有無違規，而在央行加重信用管制力道後，成效逐漸顯現。

央行表示，2024年下半年起，房市交易明顯降溫，投機交易需求大幅下降，反映在全國買賣移轉棟數上，年增率由上年7月之31.8％降至12月之-11.7％；銀行購置住宅貸款年增率亦由上年8月的11％略降至12月之10.4％。其次，民衆對房價看漲之預期心理趨緩，國泰金控「國民經濟信心調查」之民衆購屋意願指數由上年5月之-38點降至12月之-52點，回至2023年初水準。中經院營造暨不動產業對未來6個月景氣狀況指數亦於2024年5月後走低。

從銀行放款結構觀察，國銀辦理無自用住宅購屋貸款佔購置住宅貸款比率趨升，無自用住宅民衆購屋貸款餘額佔整體比率由2023年1月之57％，升至2024年12月之61.4％，顯示信用資源逐步導向優先提供無自用住宅者。

央行重申，自2020年12月以來，已7度調整選擇性信用管制措施，近期房市交易降溫，購置住宅貸款成長趨緩，民衆看漲房價預期心理下降，信用資源已優先提供無自用住宅者，未來仍將持續檢視執行成效，並密切關注相關政策對房市的可能影響，適時調整內容。