春節效應、移轉棟數下修 五大銀行1月新增房貸僅剩645.99億元

央行官員表示，1月工作天數較前月減少5天，使整體房貸新增餘額大幅下滑至645.99億元，但對照去年2月農曆春節當月僅557.51億元，仍是相對較高水準；進一步以價量來看，1月六都移轉棟數14,226棟，雖較去年減少，但關鍵是全年房價維持正成長，因而使今年春節新增房貸餘額高於去年。

央行公佈1月五大銀行（臺銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款加權平均利率升爲2.119％，較去年12月的2.141％下降0.022個百分點；至於國人關注的房貸利率則上升0.014個百分點至2.238％，刷新逾16年新高。

官員說明，房貸利率來到高點，一是銀行鍼對不動產風險資產控管；二是部分銀行逼近銀行法72-2條規範上限，授信上相對會以價制量；三是央行已推出七波信用管制，也多少使銀行利率向上調整。

而這波房市出現過熱，市場多歸咎於新青安貸款所致。1月新青安房貸佔五大銀行新承做房貸比重再度上升至38.65％，創下新青安上路以來次高，僅次於去年6月新青安上路高點的40.92％。但官員說明，本月新青安比重雖上揚，但其實新青安貸款（分子）是呈現下降，但由於整體購物貸款（分母）減幅更大，導致佔比有大幅拉高。

進一步觀察1月六都買賣移轉棟數月減33.66％、年減43.17％，呈現雙降，且觀察信義房屋的大臺北房價月指數，1月雙北地區房價月減0.76％、年增幅也降至6.73％，不僅月減幅擴大，年增率也放緩至去年1月以來最低增速，近期房市價量似乎都有降溫趨勢。

至於央行第七波打炒房是否有成效，官員則認爲，管制措施要再觀察，但就央行健全房地產方案角度來看，央行主則項目是針對不動產信用管制措施，央行會持續關注不動產貸款的餘額變化及現象，尤其從最新購屋及建築貸款等數據去看，以目前利率、月變動金額等狀況，相較去年中而言，幅度都已有縮小趨勢。