春節催婚又逼房？馮侖：不能因爲房子便宜就買

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問：

又一年春節將至，返鄉置業也被各開發商列爲年底銷售的重要節點。但當下的環境，很多人可能都在猶豫：現在返鄉置業是不是一個明智的選擇？馮叔你怎麼看？

馮侖：

每年春節都會有很多在大城市工作的人回到老家，除了逼婚以外，還有一件事兒叫逼房，他們經常會被問到：看你在城裡混得好，是不是得在老家買房子啊？

我覺得買房這件事情跟返鄉沒有特別直接的關係，而是說，看你在哪兒工作生活，你有住房的需求才買；或者說，你對未來有預期，口袋收入和房價之間能夠匹配，沒有過大的經濟壓力，你就在哪兒買。不能因爲你返鄉回家過年，家鄉的房子便宜，你就買。本來在城裡租個房，工作生活都挺好，你又不回老家上班，結果在那兒買房還成了負擔。

我覺得，買房是人生中必須要關注，甚至一生都可能跟它打交道的事情，但跟春節返不返鄉不必然掛鉤。你買不買房，應該與工作生活的選擇、個人未來發展前景聯繫起來，權衡之後再決定在哪兒買房。

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問：

1月16日，中紀委網站披露信息顯示，大悅城前總經理曹榮根已主動投案，目前正在接受調查。這不是大悅城近期被調查的唯一高管。2023年以來，大悅城持續上演「反貪風暴」，已有多名前高管因涉嫌違法違紀而被調查，比如曾經的「一把手」周政和商管中心高級專家朱姝等等，前「腐」後繼。這幾年大悅城業績不振，高管爲什麼還組團塌房？

馮侖：

最近幾年大悅城系統出現了嚴重的問題，一方面業績不振，一方面高管不斷地被叫去喝茶、調查。這其實是一件事的兩種表現形式，如果這些高管不出問題，那業績可能會比現在更好；業績之所以不振，跟這些高管不在狀態也有關係。

我覺得對高管而言，「三個狀態」在線很重要：

第一，專業要在狀態。不專業就競爭不過SKP這類專業的同行，如果高管頻繁地跨專業、跨領域調動，使大悅城系統的管理層不專業，那就叫不在狀態。

第二，激勵要在狀態、要到位。與SKP、德基這類商業領域做得不錯的民營企業相比，大悅城是國資央企，如果激勵不在狀態，就會導致相關部門調查貪腐問題時，一查一個準，所以激勵不能不在狀態。

第三，定位要在狀態，戰略要正確。

如果專業不在狀態、激勵不在狀態、戰略定位也不在狀態，這就屬於管理層不在狀態，當然業績就更不在狀態。這就是大悅城目前的狀況給我們的啓示。