《傳產》永慶：打破房市觀望僵局 重要關鍵是這個

永慶房屋今(24)日發佈第3季房市展望，全臺看跌第三季房市比例，由上季的43%減少6個百分點至37%，消費者看跌比重收斂；看漲房價的比例由上季的26%小幅上升，本季爲29%，而看跌比例收斂至37%，看跌比例較上季的43%減少6個百分點，持平比例也有小幅增加，從上季的31%增加至本季的34%。

葉凌棋表示，根據六都地政局公佈數據，2025(今)前5月六都建物買賣移轉棟數較2024(去)年同期減少27.1%，顯示今年至今全臺房市交易量低迷。若從七都成交議價率來觀察，葉凌棋說明，2025年4-5月七都成交議價率普遍維持在9.8~13%的高檔水準，與去年6、7月房市高點相比，七大都會區成交議價率皆呈現擴大的趨勢，顯示目前市場氛圍逐漸轉冷，賣方爲求加快成交步調普遍願意稍微調整價格，議價空間拉大，使得近幾個月成交議價率均維持在相對高檔。

葉凌棋指出，若以成交議價率區間來觀察，今年4-5月七都成交議價率9%以上交易量佔比均超過五成，顯示降價幅度高較能爭取成交的機會，「降價促成交」仍是目前房市交易關鍵。

葉凌棋說明，去年銀行房貸緊縮與第七波信用管制持續下，市場交易熱度明顯降溫，加上今年關貿戰影響，股、匯市大幅震盪，未來經濟走向充滿不確定性，房市將間接受衝擊，因此，下修2025年房市交易量預測。

葉凌棋指出，觀察上半年表現判斷，依目前市況推估，預估2025年全年交易量約27.2-27.9萬棟之間，將跌破28萬棟大關，年減20%至22%左右，創2019年以來新低紀錄。