《傳產》信義區豪宅客月砸78萬租房 創實價登錄歷史紀錄

據租賃實價登錄，「新光信義傑仕堡」3樓總坪數共約304.1坪，3月底時以每月租金總價78萬元出租，租金單價約達2565.2元，不僅租金單價媲美北市知名商圈的商辦價位，總價亦創下有實價以來不含一樓戶的住宅租金總價新高。賴志昶分析，「新光信義傑仕堡」位處信義計劃區，不僅鄰近捷運象山站，更與「臺北101大樓」爲鄰，有商業機能優勢加持，加上委由知名飯店業者管理，且近期臺灣吸引國外大廠進駐，而北部能滿足此類外國高階主管的居住需求社區較屬少數，致使此類物件租金價位頗具支撐力道。

另觀察租賃實價，松山區豪宅「文華苑」、大安區豪宅「敦南御所」亦有租賃交易，每月租金總價約落在44~53萬元之間。賴志昶指出，此類高總價住宅租金，若比較該戶當初入手價位，租金投報率皆偏低，以此次「文華苑」5樓戶租賃交易爲例，租金投報率即不到2%，不符合投資族羣預期，研判此類高總價住宅會出租，屋主多不是尋求高租金報酬，僅是希望能借由租金稍微補貼豪宅的高持有成本。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，此次「新光信義傑仕堡」高總價出租案，換算租客每年至少需負擔936萬元租金，如此高昂價位，已可購置雙北中古套房，但此類金字塔頂端族羣寧租不買，研判有三大原因，一是租客本身可能爲外國人或僑民身分，購置高總價住宅較屬不便；二是信義計劃區正蛋黃區的住宅供給稀缺，若追求高端飯店式管理的社區更屬少數，若租客有急需住宅需求，則會選擇入住此類物件；三是近期央行信用管制措施管制高總價住宅最高貸款成數，豪宅客會先以租代買，以求本身資產與金流具有彈性。