《傳產》晚5年購屋 價格越貴、空間越小

據聯徵中心數據，2025年第一季全臺購屋貸款平均鑑估值達1,374.8萬元，較2021年同期增加231.3萬元，增幅高達20.2%；細數全臺七大都會區數據，平均鑑估值皆成長2百餘萬元以上，其中又以新竹縣市鑑估值分別成長592.5、889.1萬元最高。賴志昶指出，全臺歷經疫情後的房市大多頭，房價大幅起漲，其中新竹縣市受惠於科學園區議題，吸引高科技人才持續移入，惟區域周邊開發日趨飽和，當地剛需難以滿足之下，致使房價飆漲幅度驚人。

相較之下，全臺購屋人平均建物面積，自2021年至2025年間，從45.1坪縮水至42.0坪，減少3.1坪；觀察七大都會區狀況，各都會區皆有不同程度減少，並以南二都的臺南、高雄購入建物面積分別縮水5.7、5.4坪最多。賴志昶認爲，南二都房市過去以透天、大坪數物件爲大宗，惟歷經市場趨勢變化，不管是供給或需求皆以小宅爲主，加上消費者薪資水準漲幅遠低於房價走勢，致使南二都民衆晚5年購屋，平均每人少買一間約5坪大的空間。

賴志昶提醒，下半年面臨全球局勢不穩，政局波動干擾市場，金融風險提高不少，適逢近期房市受央行第七信用管制措施、限貸令等政策制肘，房市翻轉之際，建議購屋人慎選標的物件，並不宜追高房價，否則面臨變動，資產受損恐怕欲哭無淚。