《傳產》桃園建商6.27億臺南搶地 每坪79萬登永康新地王

臺灣房屋臺南中華加盟店店東張文龍表示，鹽行國中重劃區位於南科與臺南市區之間，鄰近國一交流道及永康火車站，亦可快速連接北外環道路通往南科，聯外交通相當便利，加上區段可與大橋生活圈串連爲永康新都心軸帶，擁有臺南市立總圖、創意設計園區等開發紅利，因此近年吸引包括國泰、茂德、遠雄等大咖建商進駐插旗。據瞭解，買家大牛牛建設爲桃園老字號建商春虹建設相關企業，該集團旗下目前在臺南推案，包括永康「奇美京鑽」及舉喜重劃區的「南灣之星」等案。

張文龍指出，該筆土地屬於高容積率的商業用地、面臨平道路且地形方正，鄰地也還有整合空間，更顯地段價值，而鹽行國中重劃區屬新興重劃區，區段目前尚無成屋，約有9個預售大樓新案銷售中，該筆土地一旁就是寶佳集團旗下櫻花建設的預售案「櫻花南科之櫻」，最高單價站穩4字頭，其他如「國泰仰睦」、「遠雄山禾」等案，最高則已站上5字頭，以該筆購地成本估算，未來推案開價應上看5字頭。

近期臺南土地創價交易不只一樁，且都由北客重金卡位！今年2月，歸仁高鐵特區武東段1081.96坪住宅用地，由臺北一名蔣姓自然人，以總價5.51億元無貸款入手，該總價登上歸仁區2023年以來，最高總價土地交易，每坪成交單價51萬元，亦爲武東段史上單價次高紀錄；同樣在今年2月，安平市政特區金華段574.75坪住五用地，由臺北正羣建設，同樣無貸款5.7億元入主，成爲今年安平區最高總價土地交易，每坪成交單價99.2萬元，亦刷下安平區歷年土地單價次高紀錄！

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，南科2023年產值首度超車竹科，正式稱霸國內科學園區成爲龍頭，吸引各地投資人積極前進臺南佈局，其中永康鹽行國中重劃區及歸仁高鐵特區，被視爲南科串連至沙崙綠能科技園區黃金走廊的一環，隨高科技人才移入，住宅與商辦需求同步增加，而安平市政特區作爲臺南市政核心，高端住宅市場發展定位成熟，住宅供需強勁，且被收購的土地本身條件佳、開發價值高，相對更具創價優勢。