《傳產》商業不動產買氣夯 私法人打包購樓成風潮

據臺北地政雲最新揭露，士林區承德路四段一棟商辦大樓，總坪數爲1167.8坪，屋齡11年，樓層爲12樓，去年底整棟以5億6,688萬元成交，買方則爲私法人，爲承德路四段上，有實價以來總價次高之交易。賴志昶分析，此案屋齡已達11年，北市此類整棟出售案例較顯稀缺，加上近期北士科議題豐富，還有北市商辦需求日益高漲，致使該案能吸引私法人進駐。

住商機構觀察臺北地政雲，盤整近一年臺北市總價高於3億元且爲整棟交易的商業不動產，其中4筆爲商辦、2筆則爲旅館。賴志昶補充，近期整棟型的商業不動產交易旺盛，主要原因有三，一是此類商業設施若爲相關業者取得，一來可供自用，亦可拿來出租，使用上較爲彈性；此外，此類物件由於產權單純，且多位於精華地段，未來長期可期待都更改建效益；三是《平均地權條例》修正案通過後，私法人購置住宅需採許可制，但是此類限制打住不打商，私法人在資產配置思考下，資金轉向價格穩健的的商業不動產。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，此類商用不動產在市場具相當競爭力，尤其是在商業活動繁忙的蛋黃地帶，會成爲置產族爭相購置的標的，其一原因除了具有高租金潛力之外，近期面對金融海嘯風雨欲來，金字塔頂端族羣居安思危，將資產移往較爲穩固的投資工具，因此價格較顯支撐力道且進可攻、退可守的商用不動產，即成爲此類族羣資金停泊之處，這也是市場對於此類不動產仍抱持樂觀態度主要原因。