《傳產》三鐵共構周邊大盤點 板橋車站買氣最旺

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，板橋車站是北部最早發展的三鐵共構車站之一，結合了高鐵、臺鐵與捷運板南線，加上環狀線通車後提升區域吸引力，交通網絡更爲強化，成爲新北市的重要交通樞紐，通勤至北市也十分便利，成爲需要在雙北之間往返的衆多通勤族首選。

陳金萍表示，板橋車站位於新板特區內，鄰近新北市政府、百貨商場及衆多商辦大樓等，區域內匯聚行政機構、商業機能與娛樂設施，吸引了許多企業總部與金融機構進駐，而隨着人口導入與就業機會增加，住宅需求也同步攀升，使板橋不僅穩固其核心地位，也成爲自住與置產族羣積極佈局的熱門區域。

作爲「三心六線」重點發展區域之一的桃園車站，未來將串聯臺鐵、捷運綠線與棕線等，除了可以快速銜接雙北地區，也大幅提升區域內的短程通勤的便利性。據統計，過去一年桃園車站周邊交易量達341筆，幾乎每日成交一件，住宅平均單價則約爲每坪30.9萬元，整體房價相對親民，而隨着軌道建設逐步落地，發展潛力可期。

價格同樣親民，交易也十分熱門的還有新左營車站。陳金萍表示，新左營車站整合了高鐵、臺鐵與捷運紅線，並與環球購物中心相連，形成完整交通與生活機能圈。

近一年新左營車站周邊單價爲32.8萬元、交易件數則達到357件，也顯示在衆多利多題材的加持下，逐漸吸引首購族與外來置產族羣目光，長期仍具成長空間。

至於高鐵臺南站，陳金萍表示，在高鐵特定區的規劃下，臺南站未來將結合臺鐵沙崙站與捷運藍線，成爲臺南第一個三鐵共構車站，區域鄰近沙崙智慧科學城、三井Outlet廣場亦已進駐。然而高鐵臺南站周遭尚處於開發的初期階段，推案量有限，近一年的交易量僅有9件，未來高鐵臺南站周遭房市的發展，仍需要一段時間。