《傳產》去年第4季房貸量季減25% 利率創金融海嘯後新高

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年第三季因爲許多銀行的放款水位飆高，再加上央行第七波的選擇性信用管制措施上路，整體銀行房貸資金開始吃緊，加上央行也調高存準率，銀行開始陸續拉高房貸利率水準，因此統計發現去年第四季的房貸平均利率持續攀升，已經拉高到2.28%，寫下2009年以來單季新高。

聯徵中心最新統計顯示，去年第二季與第三季房貸的新增樣本數量都超過6萬件，反應市場交易熱絡，房貸數量大增，不過第四季的房貸新增樣本剩下4.57萬件，量縮達25%，平均房價也從上季的1437萬元，減少至1393萬元，但購屋的建物面積也少了0.6坪，至於房貸利率則持續攀升，去年第四季的房貸利率2.28%則是寫下2009年以來的單季新高。

至於平均房貸部份，已經連續三季國人新增房貸平均金額都達到千萬元，主要還是因爲房價快速走揚，國人只能拉長房貸年限，想辦法多申請一些房貸金額，而千萬房貸也符合新青安的貸款條件。

曾敬德表示，房貸控管後市場交易降溫，一二手市場都已經迴歸理性購屋，若是房市後續狀況能夠讓央行覺得稍稍放心，可能再出手的機率就會降低。