《傳產》買方退場觀望 全臺H1完銷案狂減逾5成

至於下半年走勢，591新建案總編輯李忠哲認爲，上週央行並未釋出進一步管制，對市場來說無疑是個喘口氣的好消息，只是當前房價回檔幅度有限，且限貸令短期內未有鬆綁跡象，對下半年市場乃至於928檔期，仍是一股沉重壓力，估計價量將持續呈現「動彈不得」。

數字科技(5287)旗下591新建案分析，去年上半年在臺股大漲、新青安等利多鼓舞下，房市拉出一波尾盤，推升各地完銷案量。如今市場飛得多高、就摔得多重，尤其在歷經房貸之亂、央行第七波信用管制等反撲，投資客早早退場，再加上高房價、關稅戰等陰影壟罩，自住客亦不敢輕舉妄動，市場需求一路被「打回原形」，造成完銷案數量大幅衰退。

臺北市上半年約有32筆個案完銷，年減不到1成，表現較其他地區相對穩健，關鍵在於北市這幾年的銷售主力，很大一部分來自於重建案或小宅，由於戶數有限且主打總價策略，吸引不少置產族佈局，銷況未有明顯斷層，然而隨着營建成本及土地供給等因素，房價仍大幅走揚，成交單價一路飆升每坪118.4萬元，較去年同期上漲17%，在各縣市中最高。

擁有充沛購屋需求的新北市，隨着新青安熱潮退燒、總價帶壓力浮現等影響，完銷案腰斬至40筆，年減逾5成。房價由於受林口、三重、板橋等區新案撐盤，成交均價仍小幅上漲至每坪58.8萬元，年增6%。桃園市買氣同步走跌，從去年破百筆完銷驟減至48筆，年減近6成。新竹縣市從92件大幅萎縮至24件，年減近74%，跌幅僅次於臺中市。

轉向中南部，近年受科技議題帶動買氣沸騰，去年臺中、臺南及高雄分別都有逾百筆完銷案，不過隨着市場變天、投資客退場，這波多頭氣勢也走到盡頭。臺南、高雄受大環境衝擊，市場同樣震盪，其中前者年減4成。而高雄方面，「臺積電概念區」的楠梓、仁武、橋頭及左營等區，去年合計逾50筆個案完銷，如今僅存9筆，較去年萎縮逾8成。