《傳產》過去五年股房連動 資金調控將成今年變數

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波股市大漲到2.3萬點，漲勢分佈較爲平均，很多也是長輩手上的存股標的，包括半導體、金融、電子五哥等族羣，因此帶來的財富效應也較爲平均，資產增加後也讓房市增添柴火，不過股市雖然看似漲幅驚人，但很高比例都被外資賺走，一般民衆不一定會重壓，反而不動產是民衆人生中最大筆的消費，金額高且有槓桿的效果，因此民衆可能會感受到實際上從房市增值的，遠比股票更多。

統計顯示，過去五年臺股指數從2020年初的1.2萬點，上漲至去年底的2.3萬點，股價漲幅高達92%，不過同時間房價漲幅也很顯著，統計信義的房價指數，從2020~2024年最猛的新竹地區5年房價漲幅133%，超越股市表現，主要還是這波漲幅半導體貢獻甚大，園區客的薪資成長與未來性能見度高，後續都反映在區域買氣與房價上。

中南部地區房價也有感走揚，包括臺南5年上漲78%，高雄上揚67%，臺中上漲70%，部分區域都有類似複製竹科經驗，加上過去房價基期較低，出現明顯漲勢，北部房價最高的臺北市漲幅相對溫吞，5年房價上漲37%，新北市過去五年則是反映疫情後的造價與通膨，房價漲幅達52%，桃園漲幅達69%。