《傳產》不顧冷峻寒冬 北臺灣329檔期推案量突破3339億創新高

住展雜誌發言人陳炳辰分析，觀察歷年329檔期推案資訊，較早之前的高點是2021年的2423.4億元，乃出於史上利率最低檔原由，而突破3000億元大關的則爲這兩年，2024年逢股市熱潮帶動，以及前一年平均地權條例修法造成新案延推，遂成熱況，但去年下半年的銀行房貸滿水位危機與央行打炒房政策，打散買氣迄今元氣未愈，部分建商在不明朗態勢下依然於今年放手一搏，原因還是不少大案接待中心、媒體宣傳、銷售人員等費用成本已規劃支付，難再拖延，又在臺北市南港區的千億元大案，助攻1/3的量能，一舉推升2025年氣勢。

今年北臺灣329檔期以雙北爲推案擔當，新北市爲主力，估達1466.5億元，居北臺灣之首，共佔整體逾四成，包括第一環行政區板橋區、新店區、三重區都有大小案遍地開花，其中在府中、央北、二重疏洪道重劃區見新潤、寶路、甲山林百億元大案身影，而林口區、新莊區兩熱區同樣有所表現，於林口新市鎮北側、下新莊地帶各有長耀、亞昕與馥華的大型指標案推出，拉擡新北市供給熱度。

居次的首都臺北市，在此檔期估推出1102.5億元案量，不過略顯勝之不武，南港區的調車場案就佔了千億元，獨挑大樑，可以看出臺北市的高房價特性讓建商有一定的謹慎度。

去年狀態不錯的桃園市，今年329相較收斂，預期總推案約653.8億元，沒有百億元大案。反映房市寒流的應屬新竹地區，此檔期僅112.5億元的新案量。

陳炳辰指出，千億大案激勵今年首波預售檔期，淡況不淡，但後繼無力可能是接下來窘境，已傳新北市三重區，與桃園市的A7、青埔一帶，或是新竹市東區的指標案開案時間再往後延至下半年，甚至是明年，直接放棄上半年，識時務者爲俊傑，君子不立危牆之下。惟預期政府短期不會針對房市有新動作，有利市場適應現況，重拾信心，亦確實已在臺北市內湖區、文山區，與新北市永和區、三重區、新莊區傳個案好消息，上半年若能逐步去化近期案量，在民衆沒有其他更好的保值資產選項下，長期房市仍保樂觀度。