誠實與溝通雙管齊下 永慶不動產童元鋙協助屋主擺脫法拍困境

永慶房產集團與地政機關緊密合作，全臺舉辦不動產防詐騙講座，更成功爲客戶擺脫法拍危機。(圖/永慶房產集團提供)

不動產交易不只是一場買賣，更有可能成爲屋主脫困的契機。永慶不動產彰化南區大埔加盟店長童元鋙，因應地政機關通報，協助陷入借貸陷阱的屋主避免房屋被法拍，彰顯房仲在關鍵時刻的專業價值與角色。

案件起因爲張姓屋主急需資金，房屋與親人各持有一半產權，屋主曾嘗試委託其他房仲出售產權搬離，但房仲卻因產權只有一半而拒絕，屋主因而轉向委託代書辦理抵押，借貸50萬元後卻扣除高額手續費，實際僅獲20萬元；更令人震驚的是，抵押權設定卻高達100萬元，明顯背離合理判斷。

童元鋙憑藉專業判斷，主動介入協調。首先說服屋主不要輕言放棄，並與共同持分的親人展開溝通。他強調若房屋進入法拍程序，拍賣價格恐低於市價，親人未來若欲轉手亦有可能承受損失。經過多番協商，親人最終以190萬元買下房屋，讓屋主得以解決債務問題，成功化解法拍危機。

童元鋙指出，此案中若非地政機關即時警覺並轉介，他恐無法得知屋主處境，所幸他能及時出面協助，不僅使屋主順利即時出售房屋、清償借款，也阻止了房屋被法拍的最壞結果。

永慶房產集團自2024年6月起已在全臺舉辦逾770場不動產防詐騙講座，與各地地政機關保持密切互動，因此童元鋙才能迅速介入相應救援。他也呼籲民衆，在涉及不動產買賣、產權變更、抵押設定等專業操作時，務必多方詢問、比較，並選擇最誠信、最有利的房仲業者。

童元鋙強調，永慶房產集團堅持拒絕與投機客往來，正是此次成功協助屋主化險爲夷的核心理念。他所帶領的永慶不動產彰化南區大埔加盟店，秉承誠信與專業，不僅完成交易，更替客戶着想，爲客戶提供最佳的解決辦法，贏得在地好口碑。

永慶不動產彰化南區大埔加盟店長童元鋙遵循永慶集團誠實理念，爲客戶提供完整物件資訊，讓客戶能有充分資訊做決定。(圖/永慶房產集團提供)