「成交總價明顯向下！」 永慶：Q2房市難見大行情

永慶調查顯示，與去年6、7月間相較，新竹目前成交議價率增加了4個百分點，臺北、新北分別增加了3.7、3.1個百分點，其餘各都均增加了2～3個百分點，議價率正明顯擴大中，且只要議價率在12%以上，即帶動交易量佔比增長超過三成，顯示降價促動成交機率大增。

近期另一趨勢爲總價帶降低，七都去年底總價2,000萬以下產品交易量佔比均達五成以上，桃園、臺中、臺南、高雄更高達九成，相較於去年6、7月間均有明顯增長，顯示目前仍以自用需求爲市場主力，交易穩健。

葉凌棋表示，去年9月央行推出第七波信用管制，此次雖未加碼打房力道，也未放鬆，並落實金檢，顯示短期對房市調控沒有放鬆的打算，銀行房貸放款仍傾向緊縮，尤其預售屋交屋量極大，未來三年有超過40萬戶交屋佔用銀行頭寸，過去交屋前半年至交屋後一年期間的轉售量佔約10～15%，投資買盤大的個案可能達二至三成，各地預售屋交屋因屋主貸款不足、財務壓力而轉售對市場價格的影響，值得觀察。

葉凌棋認爲，影響房市動能最重要的是「錢」，其次纔是「利率」，政策並未放鬆，水龍頭仍關着，進場的人少，短期內看不到大行情，以今年第一季房價來看，買賣雙方價格認知拉鋸，七都房價季增率均在正負1%以內，房價陷入盤整。

銀行房貸緊縮雖略有緩解，但市場交易熱度已不若去年熱絡，加上今年全球政經局勢不確定性高，今年全臺交易量將難以達到30萬棟。