成交超21萬/平！二沙島別墅又曝3億大單？

果然，二沙島不鳴則已，一鳴驚人啊。

今天，二沙島宏城花園成交了一套1400平別墅的信息流出，總價3億，摺合單價21.42萬/平。

有中介透露是上個月成交的，不過目前尚未有成交記錄出來。

單套3億這樣的大單，在廣州幾乎要以年計，很多珠城二手在他面前都是弟弟。

｜圖源：樓市君與中介截圖

大家都知道，二沙島是廣州傳統富人區，而宏城花園堪稱島中的“老大哥”。

該盤輕易 不成交，成交一套熱度頂一年，目前貝殼平臺上的歷史成交也只有兩套，套套單價20萬+。

今年5月一套374平賣了8088萬，單價21.62萬/平。

去年4月一套546平成交總價1.1億，大面積的成交額都要論幾個小目標。

｜圖源：貝殼找房內網

中介表示，宏城花園很多房源都不對外流通，基本都是業主朋友間消化，即便對外掛牌了，也很容易找到賣家。

比如去年4月份成交的1.1億別墅，成交週期僅有54天，帶看3次就成交，比一般新房賣得還快。

值得一提的是，這套業主賣房的目的，是計劃置換。

可見，今年不少高端盤入市，二沙島的業主也在換倉。

｜圖源：貝殼找房

一貫惜售的二沙島，今年買家入主也有相對多的機會。

尤其幾乎沒有掛牌，只在圈子內流通的宏城花園，全盤52套別墅，現在也有3套在售，不過只在內網展示。

其中一套546平掛牌價超過1.36億，跟去年成交的那套面積相同，但總價高了2600萬。

｜圖源：貝殼找房內網

二沙島其他小區，外網能看到的在售房源有27套，可以說是島上近幾年的供應旺期了。

｜圖源：貝殼找房

除了新世界棕櫚園那套總價4490萬，單價20萬+的別墅，其他以洋房爲主。

近幾年，二沙島的房子整體價格相對堅挺，只有部分房源略微有所下調。

比如步梯的雲影花園去年整體報價10萬+，現在106平/136平小戶型掛牌價來到了9字頭。

不過就1000萬-3000萬整體價格來說，二沙島業主想置換天河、海珠高端盤，幾乎沒壓力。

｜廣州樓市發佈 製圖

想借此機會進入二沙島的自住客，生活便利性也跟以前不同了。

前不久，廣州地鐵十二號線東西兩段開通，二沙島首次通地鐵，還引發了不少網友前去打卡。

｜圖源：廣州地鐵

以前業主進出二沙島主要開車出行，不會開車的老人、小孩選擇坐公交車。

現在有了地鐵之後，“島民”出行又多了一個很好的選擇。

時至今日，二沙島仍 是很多有錢人的終極置業夢想。

對於我們普通人而言，買不起二沙島沒關係，去感受下億萬富豪居住的氛圍，是可以有的。

你覺得現在的二沙島咋樣？歡迎留言評論~