成都奶奶房入學：房產證影響順位，這樣操作更穩妥

2025年成都幼升小，用奶奶房給孩子報名的家長得格外上心——房產證上的名字，直接關係到孩子能不能讀對口校。差一步操作，可能就從"有希望"變成"被統籌"。

一、先弄清：入學順位怎麼排？

成都幼升小一直看"戶籍+實際居住"是否一致，但房產歸屬能直接拉開順位差距，祖輩房產尤其要盯細節：

第一順位：父母100%產權房，孩子和父母戶口都在這兒，熱門校也基本穩；

​第二順位：奶奶/爺爺的房，得同時滿足倆條件：①孩子戶口在這兒；②父母在成都主城區（錦江、青羊、金牛、武侯、成華、高新南）無房（必須開無房證明）；

​第三順位：父母和奶奶共有房產，父母佔比超50%直接掉檔，哪怕只多1%都不行；

​第四順位：奶奶的房，但父母在主城區有房，大概率只能等統籌。

今年更緊張：綜合人口趨勢及各區政策，2025年成都幼升小人數或超29萬（最終以教育局公佈爲準，數據參考蘭西小屋論壇2025年5月報告），隨遷子女佔比約22%（溫江區2025年招生細則明確）。錦江區（3所）、溫江區（8所）等7個區共22所小學發了學位預警，比如溫江區光華實驗小學校，在區教育局2025年3月公告中明確要求"2024年8月31日前必須落戶"，差1天可能就被分到3公里外的學校（2025年預警名單以各區最新公告爲準）。

二、奶奶房想順利入學？這3步必須做對

1. 開對"無房證明"是核心

用奶奶房入學，父母在主城區有房=直接掉第四順位。開證明別跑冤枉路，這倆方法最快：

線上：微信搜"成都不動產登記中心"公衆號→"辦事大廳"→"個人無房證明"，填身份證號、手機號，3分鐘出電子檔；或天府市民雲APP→"住在成都"→"我的房屋"→"個人住房信息查詢記錄"，可直接下載打印（成都市不動產登記中心2025年4月操作指南同步驗證）。

​線下：帶身份證（已婚需帶結婚證，離異需帶離婚協議）到區不動產登記中心，自助機刷證即打。代辦的話，得帶雙方身份證+手寫委託書（註明"委託辦理無房證明"），非直系親屬代辦還需公證委託書（華律網2025年3月解讀）。

注意：證明有效期30天，建議報名前1周辦（比如5月報名，4月下旬辦最合適）；父母在新都、郫都等非主城區有房不影響，但主城區哪怕有套40年產權的小公寓都不行。

去年有家長給娃報某熱門小學時，漏開了父親的無房證明（爸爸外地有房、成都無房），材料被打回，補開後才通過審覈："幸虧沒耽誤報名截止時間"（成都本地寶2025年材料清單明確要求）。

2. 戶口遷入別踩"時間線"，整戶遷入是硬規矩

不是遷了戶口就完事，熱門校卡"落戶時長"嚴，且戶籍得"整戶綁定"：

時間紅線：錦江區龍王廟正街小學在2025年招生簡章中明確，入學需在2024年8月31日前落戶，晚1天可能統籌到鹽道街小學東區；高新區中和AB片區更嚴，2022年9月後遷戶口的，哪怕是第二順位，也得參與第二批次搖號（高新區2025年公告）。去年有家長晚遷2個月，娃被分到3公里外的應龍小學，每天接送多花40分鐘（家長實測反饋）。

​整戶要求：孩子的戶口必須和父母戶口綁在奶奶房產地址上，只遷孩子的戶口算"空掛戶"，學校不認。去年成華區有家長只遷了孩子的戶口，直接被歸爲第四順位（符合成都市公安局2025年《戶口登記管理工作規範》中"空掛戶統籌入學"的規定）。

3. 共有房產盯緊"比例"，差1%都可能掉檔

若房子是奶奶和父母共有的，房產證比例要卡到"父母佔比≤50%"：

去年錦江區鹽道街小學就有案例：父母佔60%產權，明明符合"無房"條件，還是從第二順位掉到第三順位，最終被調劑到2公里外的學校（該校2024年招生簡章明確"產權佔比超50%降順位"，敏學教育2025年政策解讀同步佐證）。

​若想轉成第一順位，可通過買賣或贈與轉產權，但要算清稅費（2024年12月契稅新政後）：

​贈與：3%契稅（100萬房約3萬）+未來交易時差額20%個稅；

​買賣：需同時滿足兩個硬性條件——①房產證登記滿5年（從辦證日期算起）；②該房產爲家庭在成都範圍內的唯一住房（即夫妻雙方及未成年子女在蓉無其他房產）。滿足後，140㎡以下契稅1%（100萬房約1萬），更划算（新政將優惠面積從90㎡擴至140㎡，財政部2024年11月《關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》明確）。

建議先去區不動產中心稅費窗口算明細（可提前通過"成都稅務"公衆號預約）。

三、這些坑去年有人踩，今年避開

以爲"住久了就行"：有家長在奶奶家住8年，但爸爸在成華區有房，孩子直接掉第四順位；

​落戶後沒實際住：學校會查近3個月水電煤繳費單（得是奶奶名字），去年武侯區有家長因繳費單是自己名字，從第二順位降到統籌；

​共有房產忽略比例：父母佔比49%和51%，看似差2%，熱門校可能優先錄前者。

四、2025年新政策可留意

多子女同校：大寶已在對口校，二寶入學可憑出生證明+房產證申請同校（成都市教育局2025年政策）。5月19-23日在"成都市義務教育招生入學服務平臺"提交，5月29日可查審覈結果（抖音用戶@升學規劃師分享的系統截圖顯示：頁面頂部標註"多子女同校申請"，中間顯示學生姓名、身份證號脫敏信息，審覈狀態爲"通過"，下方提示"已統籌安排至[大寶所在校]，無需參與其他批次錄取"，與政策時間節點完全匹配），建議提前1個月向學校確認材料清單。

​民辦補錄：沒搖中民辦校的，各區補錄時間差異大——溫江區6月19-20日（區教育局2025年5月20日《關於做好民辦小學補錄工作的通知》）、天府新區6月25日（區教育局2025年6月10日《民辦學校補錄日程預告》）、龍泉驛區6月23日（區教育局5月28日《2025年民辦學校補錄計劃》），可盯緊"成都教育發佈"公衆號名單（補錄時間及名額以實時公告爲準）。

互動環節：你家用奶奶房入學時，有沒有遇到無房證明、戶籍遷入或產權比例的問題？評論區聊聊經驗~

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（政策依據：成都市教育局2025年招生通知、溫江區/高新區等區學位預警公告；2025年政策如有調整，以最新文件爲準）