陳朝平快評》同理心看輝達花落誰家

輝達計劃在北士科T17、T18基地設立臺灣總部卡關。圖爲預定地周邊，圍牆上有新光集團看板。（本報資料照片）

輝達爲什麼獨沽T17/T18兩塊基地？容我們做一道簡單的算數題。

2021年，新壽以44億新臺幣標下T17/T18，合計3.89公頃土地的50年開發權。3.89公頃等於38900平方公尺，按臺灣房地產交易習慣則爲11767.25坪。44億取得11767.25坪土地的50年地上開發權，換算起來，新壽等於以每坪373919元的價格取得士科11767.25坪的土地。這樣低廉的價格，不啻是天上掉下來的免費禮物。當然，還得是口袋夠深的企業或自然人才敢伸手去接。

由於競標所得是50年開發權，我們可以將這44億視爲50年的租金，那麼，373919（元）÷50（年）=7478.38（元），T17/T18基地每年的租金不及8000元。

這樣的現成的「便宜」，輝達能不動心？這樣低廉的租金，只要經濟景氣不差，蓋甚麼、賣甚麼都賺錢，新壽又怎麼會讓煮熟的鴨子飛走呢？

大家都在罵新壽貪得無厭，換作是你，你甘心放棄未來可預期的營收，拱手將這塊地原價出讓給後來的「市場寵兒」？新壽紮根臺灣數十年，繳的稅肯定還多過皮衣黃對臺灣美食營收的貢獻，歷年提供的就業機會也絕不少於輝達，新壽就不委屈？

打個比方，你簽約分期付款買下了一棟預售屋，遲到的黃先生也看上了你簽約的那棟預售屋，建商逼你解約，原價返還預售屋、轉讓給黃先生，您幹還是不幹？

假如超微半導體（AMD）聯手Open AI也看上了T17/T18基地，臺北市政府又該如何回覆超微和OpenAI？市府可以和新壽解約，把T17/T18轉讓給超微嗎？新壽可不可以讓超微和輝達競標呢？

再假如，當初競標拿下T17/T18基地的是全球知名的主權基金或國際馳名的酒店集團，輝達該如何與他們協商呢？臺北市政府、民進黨主政的中央政府該如何表態呢？還是依法行政？

無商不逐利，無利不起早。經商欲致富，撿便宜無罪，獲利才正常。旁觀者不必道德綁架，也無須假扮正義，何不以同理心靜觀事態發展？T17/T18花落誰家，就讓輝達和新壽雙方去談判吧！

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