《產業分析》建商配息燒呼呼！2檔殖利率衝9% 股價卻不同調

央行去年祭出打炒方措施後，房市買氣重挫，連帶使得營建股由自去年第3季由高檔明顯回落，不少個股回到低位階。去年房市前3季表現出色，上市、櫃建商股利政策可望在首季陸續出爐，挾者高股息題材，不少優質營建股在每年的6~8月的除息旺季前，都有易漲難跌的特性，若是再加上今年剛好處在完工交屋量的高鋒期，有機會成爲多方的焦點，展開波段行情。

高雄房市去年第4季受到央行打炒房影響，買氣急凍，不過，2025(今)年Q1有稍微回溫，來客戶由去年第4季的2~3成，回溫至3~4成，銷售速度也有好一點，可以看出剛性需求還是在在市場，只是限於貸款程數，大多購屋者都還在觀望，高雄房地產業內人士認爲，今年上半年房市仍保守以待，希望這段時間不要太久，政策應該抑制投資客的同時，也要讓有買房需求的人可以購屋。

華友聯去年合併營收69.55億元，稅後純益23.31億元，EPS達19.93元，營收穫利均創新高，董事會決議每股擬配息10.12236元、配股3.1146元，股票股利的部份，將透過盈餘轉增資4億元的方式辦理。

永信建設2024年全年營收100.35億元，毛利48.05%，年增1.97個百分點，稅後純益34.85億元創新高，年增27.72%，每股純益16.03元，擬配發14.5元現金股利。

永信建指出，今年度新推的個案銷售速度符合預期，剛性需求的購屋者還是有，不過在貸款成數受限及觀望氣氛下，今年的業績表現保守以待。從高雄成交的土地價格持續往上來看，目前地主方態度還是很硬，公司買地評估將會更謹慎。

永信建設今年將4筆個新案將陸續完工銷售，包含楠梓區「高雄大學二期」、鼓山區「龍華九期」、三民區「中都五期」、和仁武區「大昌二期」，4案合計達110億元。

華友聯今年本業營收將來自總銷約47億元、位於高雄小港的大樓預售案Power City，可望在第二季完工交屋入帳，另外，還有NeXT 21大樓部份新成屋，貢獻今年營收，若是今年沒有業外收益，雖然業績仍將維持不錯的表現，但恐將無法刷新紀錄。