測評丨冷靜！別被玻璃幕牆+鋁板迷了眼，長沙邦泰璟和值得買嗎？
近段時間長沙樓市有點“火”！多個按“新規”打造的“零公攤”純新盤大火。
如綠城玉海棠、嘉信洋湖錦玉等上演了長沙樓市久違的搖號開盤。
然而，就在12月15日，長沙新盤邦泰璟和首開，卻並沒有像其他“零公攤”樓盤那樣受到熱捧，開盤去化表現平平。
除了樓盤開盤蓄客時間較短外，究竟還有哪些原因導致它表現得不盡如人意？
今天，我們本站新聞的小編就來聊聊這個項目：長沙邦泰璟和
壹、地塊
長沙邦泰璟和項目是四川邦泰集團在長沙的首個作品。
2024年5月17日，一家在長沙名不見經傳的四川籍開發商邦泰置業摘得[2024]長沙市014號純住宅用地，樓面價5300元/㎡，溢價率0%，沒有特殊競買要求。
直到邦泰又陸續拿下開福S1地塊，大家才逐漸地對這個四川來的民企開發商有一定的瞭解。
長沙邦泰璟和項目首開價13500-14500元/平米，房地價差8200-9200/平米左右。
貳、地段
樓市產品的價值支撐，除了產品，更在地段。
長沙邦泰璟和自稱梅溪湖一期，這完全可以理解，總不能說西站板塊或航天板塊，而且，它離梅溪湖確實不遠，可算梅溪湖擦邊位置。
長沙梅溪湖一期的價值，最主要在於湖景、名校配套及煥然一新的城市界面。
如果一個樓盤，與這三者都沒太多的關聯，只能說它疑似梅溪湖項目。
邦泰璟和的絕大部分樓層，應該是看不到梅溪湖的。
叄、周邊配套
長沙邦泰璟和位於梅溪湖一期航天醫院附近，我們來看下週邊的教育、交通、城市界面等等。
1、教育
雖然自稱位於梅溪湖一期，但自身教育卻是短板。
邦泰璟和的用地是航天公司的地塊，享受不到梅溪湖片區樓盤配套入學政策。
小學就近，初中派位。
根據周邊小區學區劃分情況，邦泰錦和業主子女大概率是就近入讀望新小學（具體請以官方文件爲準），望新小學，創建於1968年，是長沙市規模最大、設施最好的農民工子弟定點學校，2024年加入湖南湘江新區博才梅溪湖小學教育集團。
初中微機派位，之前望新小學派位的學校有師大附中博才天頂、師大附中博才梅溪湖、一中嶽麓、西雅、湘儀等。
2、交通
長沙邦泰璟和項目處於楓林路和麓景路的西南角，實際上處於梅一邊緣區域了，一路之隔就是麓谷範圍，到達梅溪湖核心區域2公里範圍內。
項目距離地鐵2號線梅溪湖東3號口500米左右距離，步行約10分鐘左右，可享受地鐵出行的便利。
但麓景路這條路邊上有多個老小區，臨街店鋪和車輛特別多，一路走來，磕磕絆絆。
3、周邊環境
老舊小區包圍，周邊城市界面差，長沙邦泰璟和項目緊鄰楓林三路，上下班高峰車如馬龍，避免不了的是噪音污染。
東側靠近麓景路，目前還有一排商鋪沒有拆，西側緊鄰楓林二路，一路之隔就是航天小區。
南側內部道路將小區分割爲南北兩個組團，北區6棟住宅+幼兒園，而南區僅有3棟住宅。
根據案場公示的資料，北地塊機動車庫出入口位於地塊西側(1號樓、3號樓之間)；南地塊機動車出入口位於地塊北側(8號樓、9號樓之間)，車庫出入口均需通過地塊西側航天二路進入，堵車是無法避免的。
整個樓盤被多個老舊小區包圍，航天小區、燕航小區、弓箭山小區……不僅如此，周邊醫院也不少，愛麗斯婦產醫院、長沙生殖醫學醫院、航天醫院、柯信腫瘤醫院。
周邊城市界面太差，未來或能更新，但更新規劃和時間誰能料得準呢？
肆、開發商
邦泰爲四川的民企開發商，從四川地級市起家，基本不在成都主城區操盤。近年來向外地擴張，拿地在民企裡算兇猛的。
不過今年“四川西昌邦泰•熙悅府交房半年後房屋多處開裂”上了熱搜。
2024年4月下旬，有網友反饋四川西昌邦泰•熙悅府交房半年後房屋大面積開裂，出現1798條裂紋，超300戶受影響。
相關消息一開始僅少量傳播，直至5月19日，鑑定報告公佈稱“建築行業通病，主體結構安全”，引起廣泛關注，搜狐新聞、新浪網、新浪新聞、本站新聞等多家媒體網站參與報道，當日相關聲量達1423條，此後一段時間內該事件聲量逐漸走低。
7月1日，第三方房屋安全鑑定機構重新檢測的安全鑑定報告出爐，顯示該樓盤安全性鑑定綜合評級皆爲Bsu級，尚不顯著影響整體承載。檢測結果使該事件再次回到公衆視野，當日相關聲量達355條。
五、垃圾站、噪音、擁堵……多重不利因素綜合影響
從項目案場公示的不利因素來看，其中有幾點值得重視。
1、化糞池爲埋地式，位於1號樓西北側、8號樓西南側。
2、長沙邦泰錦和項目垃圾站位於1號樓負一層西南側、3號樓負一層西北側，可能產生一定的噪音、氣味等影響，垃圾站出入口與北地塊小區車庫出入口共用同一個道路出入口，可能有異味、交通擁堵等影響
3、本項目西側、南側爲航天小區，東側與現狀建築略"建設。可能會產生噪音、燈光、交通擁堵等方面的影響。
4、北地塊機動車庫出入口與非機動車庫出入口毗鄰設置，位於地塊西側(1號樓、3號樓之間);南地塊機動車出入口位於地塊北側(8號樓、9號樓之間)。車庫出入口可能會對臨近低層住戶產生一定的噪產 現線等影響。車庫出入口均需通過地塊西側航天二路進入,後期可能產生擁堵風險。
可能以上這些點，就是樓盤首開啞火的最大原因，畢竟現在買房不看重教育、不看重周邊環境、不考慮出行擁堵情況的少之又少。
六、"0公攤"新規產品 外立面媲美豪宅
長沙邦泰·璟和樓盤共規劃9棟住宅產品，面積段爲109-167㎡，兼顧了剛需和剛改產品。
產品規劃爲小高層和高層，小高層層高3.15米，高層層高3.05米，2梯2戶設計。
長沙邦泰·璟和項目目前在售建面109-167平的毛坯住宅，均價13500-14500元/㎡左右。
作爲長沙戶型新規後的首批“負公攤”產品，由於邊戶都偷了一圈飄窗，項目官方稱，得房率約102%-120%（含電梯廳），不含的話，得房最高約100%。
除此之外，區別於傳統塗料外立面，項目外立面採用成本更高、工藝難度更大的立面弧形玻璃+鋁板，打造全面屏光感立面。
部分戶型擁有約270°環幕全景艙視野，目前長沙同樣配置全玻璃幕牆+鋁板外立面在售項目，僅部分大平層豪宅，這也是樓盤一大加分項。
不過網上也有人戲稱，周邊這樣的城市界面，無山無水，醫院左右夾擊，搞全玻璃幕牆是看風景呢還是被看呢？
誠然，長沙邦泰·璟和樓盤項目是有做的不錯的地方，但是千萬不要被網上的聲音帶跑，覺得可以無腦衝，因爲未必適合你！
但不管怎麼說，買房這件事，永遠是需求的匹配，適合自己的，纔是最好的！