不是林口、青埔！最抗跌重劃區是它 房價逆勢狂飆26％

房價易漲難跌。（中時資料照）

雖然房市低迷，不過全臺各地不少重劃區新案因發展潛力題材「蛋白熟成蛋黃」、賣相佳的小坪數產品仍搶手，今年前四月房價較去年仍有一成以上的漲幅，據591新建案統計，橋頭高雄新市鎮與臺中12期重劃區，今年房價漲幅達26.2%、21%全臺各重劃區最高，單價也分別站上4字頭及6字頭。

此外，包括林口新市鎮、臺中單元12重劃區、淡海新市鎮、桃園龜山A7重劃區，今年房價漲幅也達15%以上，臺中7期重劃區、板橋江翠北側G區、桃園青埔特區、高雄大學特區，房價年漲幅也達12%以上。房市轉冷下，具題材的重劃區房價仍持續上揚。

數字科技591新建案分析，現階段受政策利空、市場信心薄弱等衝擊，多數重劃區來人降至冰點，即便如此，房價反轉還是沒有出現想像中的「大場面」，最多是開價迴歸區域行情，甚至是業者爲了去化舊案、擴大讓利的操作，部分自帶聲量的重劃區，在話題支撐下價格依舊堅挺，消費者想撿便宜可得再等等。

其中，高雄新市鎮因捷運紅線途經，加上親民3字頭價位，又有橋科等題材增添房價想像空間，吸引北高雄首購及置產族青睞，今年在「達麗世界學」等個案交易帶動下，單價快速站上4字頭，不輸高雄其他蛋黃區。此外，臺中12期重劃區在7期、水湳經貿兩大高價區環伺下補漲效應明顯，加上土地飽和、新案供給有限，進一步推升房價力道，平均房價也達每坪64.8萬元。

591新建案指出，由於關稅戰等外部利空持續衝擊下，市場仍需時間消化利空，且在觀望情緒發酵下，買方猶豫期拉長，短期內成交量勢必不樂觀，更進一步影響建商在下半年如928檔期的佈局，而重劃區作爲供給主力，除了得面臨量縮走勢外，若缺乏價格調整或促銷策略的彈性，銷售壓力恐將延續。