不開玩笑，海珠最“炸裂”的產品來了
今年的廣州樓市，陣容堪比“哪吒鬧海”。
新盤角逐，大家覺得最“炸裂”的是哪個項目？
市區低密豪宅？使用率爆表的“四代宅”？全能配套的大盤？
海珠保利燕語堂悅給出了很多人都驚豔的答案：
一個集豪宅產品力、新規超綱使用率、5分鐘全維配套的“國寶級”小高層。
｜海珠西航拍
|廣州樓市發佈 攝
據不完全統計，今年廣州有37個全新盤入市。
其中，陣容最強大的是海珠，在售/待售項目多達23個，是全市交投最旺的區域之一。
衆多新盤面市，也加速了產品力迭代。
近兩年全員主攻的賽道，毫無疑問是“使用率”，一度出現了“競賽式擡高”。
從傳統住宅的80%，到新規產品的超100%，甚至出現了使用率更高的“四代宅”。
｜ 廣州樓市發佈 製圖
但慢慢你會發現，大多項目的產品迭代只停留在“數據指標”上，使用率也好、得房率也好，革新都只在“皮”不在“骨”。
很少有項目能夠從根本上，突破“建築形態”去做提升。
梳理海珠23個項目你會發現，千篇一律都是高層和超高層，佔比高達96%；
而擁有小高層的項目只有一根獨苗——保利燕語堂悅！
｜ 廣州樓市發佈 製圖
很明顯，現在海珠最稀缺的不是新規高層或超高層，而是“新規小高層”。
樓市君得到內部消息，保利燕語堂悅的全新組團小高層即將開啓誠意登記，攪動海珠市場。
10層純板樓小高層，南北通透、使用率最高約110%，全盤54套，首推只有18套。
可以說，廣州主城幾乎找不到“同質產品”。（想了解項目更多獨家信息，歡迎添加掃碼諮詢~）
｜廣州樓市發佈 製圖
小高層的稀缺也分等級，用“孤品”來形容保利燕語堂悅的小高層，並不爲過。
中指院數據顯示，目前廣州主城區在售產品中，小高層的佔比僅約2.5%，本就鳳毛麟角。
｜廣州樓市發佈 製圖
進一步把在售小高層剖開來看，你會發現幾個特點：
第一，大多都在13層以上。
都知道層高越少，居住體驗就越接近別墅，但受制於成本，13層基本已是極限。
第二，130平起步，門檻總價1000萬是常規操作，高端改善客都無緣。
第三，小高層也有段位之分，部分項目還存在錯配，同一棟樓新舊規產品混雜的情況。
｜廣州樓市發佈 製圖
對比之下，保利燕語堂悅不僅做出了“差異化”，也把“優勢”做出來了。
它是唯一一個能做到黃金10層，純板樓新規產品，不混搭、不錯配，且面積段突破130平的“稀貨”。
把層高打下來，犧牲貨值換來的是“更高的舒適性”；
通過控制面積段達到總價友好，讓小高層不再是千萬富豪的專屬，也給海珠高端改善客提供了寶貴的機會。
聚焦到項目本身，豪宅產品力和新規使用率碰撞出來的驚豔感，會更直觀。
10層純板小高，海珠人居“新頂流”
保利燕語堂悅的小高層，位於項目的東南角，空間相對獨立，私密感得到保障。
3棟板式小高層呈“一字型”分佈，保證採光和通風都達到最佳的效果。
家門口就是大型商業綜合體，燕崗地鐵站走路也就一首歌的時間，日常生活優雅從容。
｜廣州樓市發佈 製圖
社區內，小高層整體處於中央大園林的包圍中，海珠首個新中式東方美學園林的魅力，已經實景兌現。
曲徑通幽的“五進制”歸家禮序，古榕環島聚場、半亭戲臺、翰林雅庭點綴其中，功能性與觀景兼備，展示出了中式美學的精髓。
居住氛圍可以用“入則秘境，出則繁華”來形容。
｜項目展示區園林實景圖
爲什麼過來人會告訴你，住小高層比高層更巴適？來看兩個指標。
一個是梯戶比。項目10層一梯兩戶的豪宅配置，一部電梯只服務18戶業主。
對比兩梯五戶的30層高層，平均一部電梯平要服務72戶業主。
想象一個畫面，住小高層的你出門不用候梯，上地鐵了，別人還在電梯裡，居住體驗根本不在一個層次。
另一個是建築結構。這裡採用的是豪宅偏愛的純板式設計，完美規避了塔樓對視、視野和採光不佳等問題。
就像住在一個“會呼吸”的房子裡，通透明媚，冬暖夏涼，回南天也不用怕了。
｜廣州樓市發佈 製圖
市面上同樣做到純板樓的新房如琶洲南，總價2000萬起步。
換句話說，這可能是你用更低的預算擁有10萬+豪宅“同款體驗”的一次機會，可遇不可求。
使用率最高約110%，每一套都是限量款
豪宅產品力只是一方面，項目的戶型還疊加了兩層Buff。
一個是新規賦能，使用率最高約110%。小高層原有的低密舒適加上超高使用率，品質加碼，帶來全新的體驗。
｜項目效果圖（僅供參考，以實際爲準）
另一個則是戶型本身獨具魅力，沒有選擇傳統格局，而是帶來更新潮的“四葉草”戶型2.0版本。
優點是通過拉開房間距離來強化私屬空間，強化私密性。
尤其有老人小孩的家庭，這樣的格局能更好地滿足不同代際的生活，規避干擾。
而2.0版本採光面更加出色，陽臺及三個房間都是270°視野，這是傳統戶型做不到的
同時空間使用率也更高，減少雞肋的過道，把每一寸空間都用在臥室和延展公區，115平住出140平的空間。
這也是新一代小高層給海珠帶來的頂流與奢華感。
｜廣州樓市發佈 製圖
市面上只追求使用率的“偏科生”比比皆是，卻很少有從建築形態、層高、產品力、使用率全方位升級的“全能生”。
錯過這次機會，未來很可能不會再有了。
廣州低密地塊日漸趨少，去年中心區賣出的22宗地，容積率低於3.0的屈指可數，部分還是“蚊型地”，加上超高使用率控嚴。
意味着“超綱小高層”近乎“停產”，項目全盤僅有的50套或成“限量款”，機會難得。
更別擔心買早了，小地塊即便做小高層，也很難復刻保利燕語堂悅近12萬方的大城氛圍感。
說到大城底色，這也是保利燕語堂悅的一大加分項。
以往高端盤爲了保持純粹度，通常不設獨立商業，也沒有底商，就連周邊配套都很少。
曾經就有豪宅業主跟樓市君吐槽，他家附近連個便利店都沒有。
這裡不同，保利燕語堂悅是海珠出了名的“六邊形戰士”，背後擁有的是“全維生活大境”。
高濃度配套層層環繞，配套的能級和成熟度也是海珠西的“優中之優”。
｜廣州樓市發佈 製圖
以項目爲中心，200米內覆蓋“學鐵醫商”，2公里內已形成“一站式生活圈”。
先說教育，項目配建的24班小學，已引入寶玉直實驗小學領辦。
這所百年省一級牛校，不僅成績牛，各種大賽獎牌也是拿到手軟，海珠新盤能給到這份教育安心的項目不多。
出行更有雙地鐵上蓋，門口100米左右便是廣佛+11號線交匯的燕崗站。
11號線不僅有“換乘王”之稱，還定義了“廣州一環”，保利燕語堂悅就在一環內，地鐵半小時暢通金珠琶，地鐵通勤的買家也可大膽衝。
｜廣州樓市發佈 製圖
家裡有老人或小孩的也很安心，三甲珠江醫院就在附近，康養護理等也能走路到達。
商業也近在咫尺，隔壁就是3.4萬方的商業綜合體，樂峰廣場開車一首歌可達。
這種“超配”帶來的便利度和滿足感，會貫穿往後生活的方方面面。
｜江南西商圈實拍
｜廣州樓市發佈 攝
這樣面面俱到的項目，屬實不多見。
別看這次亮相的是全新組團，但項目是有戰績可查的。
就拿最近的來說，項目高層住宅收官之作B2#推出當天，到訪突破200組，2天勁銷30套，累計金額破億，率先出現小陽春的熱潮。
持續爆火之下，今年1月，保利燕語堂悅輕鬆拿下了海珠成交套數、面積、金額“三料冠軍”。
｜廣州樓市發佈 製圖
再把時間拉長一點，項目更是出道至今被買家捧上了海珠“銷冠”的寶座。
去年開放3天就開盤，二期加推同樣賣爆，是項目底氣和信心的體現，也是市場的認可。
即便期間不斷有新盤入市，卻依然無法撼動它的市佔率，有種“任憑風浪起，穩坐釣魚臺”泰然。
｜廣州樓市發佈 製圖
現在產品上，除了緊盯小高層，大家也可以選擇持續火爆的明星三四房，好樓層正快速被消化。
建面約90-125平戶型，超高使用率只是標配，很多設計都碾壓同類產品。
1、無論戶型大小都做到四開間朝南，全南向，是更適合廣州人的體質。
2、外牆幾乎做到全開窗（承重牆除外），約90平戶型甚至有四個270°視野空間，堪稱尺度最大的“陽光房”。
3、所有豎廳的戶型都能拓展成“會客大方廳”，飄窗隨處可見、客餐廳、臥室甚至武裝到了衛生間，主打花少錢住大屋。
約90-94平戶型
約92平戶型
約107-112平戶型
約125平戶型
層層剖析下來你會發現，王炸項目必備的現象級流量、強大產品內核和高階配套，保利燕語堂悅都集齊了。
儘管今年新盤競爭暗流涌動，保利燕語堂悅也根本不慌。
大有種“他強任他強,清風拂山崗；他橫由他橫,明月照大江”的底氣。
如果你也想在海珠擁有一盞屬於自己的燈火，保利燕語堂悅是個好答案。
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