不動產逾放未來恐增加 中華信評：銀行尚可把控

房地產示意圖（圖／吳靜君攝）

中華信評今日公佈臺灣銀行業因應房市潛在波動報告中指書，臺灣不動產市場需求下滑可能導致銀行未來1、2年逾期放款增加，但多數的銀行具有良好的資本緩衝空間，可以因應國內房市中等程度的價格波動。

中華信評信用分析師範維華表示，銀行在房價下跌且逾期放款增加的壓力情境下的敏感程度進行測試。臺灣銀行業擁有良好的放款損失準備和財務緩衝空間，即使不動產相關逾期放款大幅增加，臺灣的資本與獲利水準應可免受到重大沖擊。

去年房價迅速攀升、房貸大幅增加，近月住宅不動產交易量呈現下滑，儘管目前房價依然相對高檔，未來幾季有可能呈現反轉。

中華信評預期，未來兩年臺灣銀行業的房貸成長率將會下修至 3％至5％。銀行業者的不動產相關曝險部位，包括房貸、修繕住宅貸款與不動產開發與建築放款在其總放款中的佔比仍維持在約1／3的水準。

中華信評認爲，銀行的核心獲利應可吸收不動產市場波動導致的潛在授信損失。不動產相關放款的損失準備金也將提供緩衝空間。主管機關要求銀行爲房貸與不動產放款提列1.5％的信用損失準備金，高於其他放款 1％的一般準備金。相較於2024年6月時房貸放款的90天延滯率僅爲 0.07％，且自2021年以來一直維持在低水準，前述損失準備金具有允當的緩衝空間。

中華信評在其基本情境假設中認爲，未來兩年的房貸逾期放款比將維持在放款總額的0.2％以下，土建融的逾期放款比則將維持在 0.5％以下的水準。