不動產登記前端環節歷史遺留問題化解駛入“快車道” 惠及逾5000萬人

來源：中國新聞網

中新社北京5月15日電 (記者 龐無忌)記者15日從中國自然資源部獲悉，近年來中國各地全力化解歷史遺留問題，爲民衆辦理不動產權證書，一大批積壓多年的歷史遺留問題得到化解。

“小紅本”承載“大民生”。不動產權證爲房屋所有者提供了法律保障，也是百姓心中的“定心丸”。在廣州，市民孫小莉告訴中新社記者，她2023年初購買了一套位於白雲區元邦明月翡翠小區的新房。“當年年末就交房了，但兩三年了房產證都辦不下來”，孫小莉表示，後來其得知，因爲此前開發商沒有交齊土地出讓金等，導致業主無法辦證，“我們很擔心”。後來找了相關部門多方協調，去年房產證順利辦下來了。

廣州市不動產登記中心主任杜俊表示，影響不動產登記的主要原因，是辦證環節涉及的前端鏈條長、環節多，比如：開發商要完成用地報批、規劃驗收、竣工驗收、繳納土地出讓金等。前端環節沒有妥善解決就可能導致後端辦證時出現困難和障礙。民衆拿不到不動產權證影響落戶、入學、融資等需求。廣州市在解決這些問題時堅持“羣衆無過錯即辦證”原則，推動歷史遺留問題化解。

在海南三亞，因項目違建、破產清算、竣工驗收未通過等歷史遺留問題，半島雲邸項目的400多戶業主長期無法辦理不動產權證。海南省自然資源和規劃廳自然資源確權登記局局長陶雙玉介紹，經相關部門集體會商，明確將該項目資產不納入破產重整範圍，並對該項目加建、違建等問題依法查處，同時，優化竣工驗收模式，推動項目順利驗收。三亞市不動產登記中心開通“綠色通道”，目前已爲370戶業主頒發不動產權證。

在江蘇宿遷，中港雅典城項目因開發企業涉及5億元人民幣的債務糾紛，部分在建土地被外地法院查封，導致在建土地上新交付的400餘套房屋無法辦理不動產登記。宿遷市自然資源和規劃局局長王永介紹，針對此，各相關部門會商，明確分工協作處置方案。經協商，查封法院函覆同意解除查封並同意業主辦理不動產權證書，目前業主已陸續辦理了不動產權證。王永表示，截至目前，宿遷已處理了6個小區共計5600餘戶同類型歷史遺留問題。

自然資源部自然資源確權登記局局長鬍善順在當日舉辦的一場媒體座談會上表示，歷史遺留問題大多年代久遠、錯綜複雜，化解難度大，若簡單套用最新的政策標準往往難以解決，只有尊重歷史、實事求是、因地制宜採取針對性舉措才能真正化解。針對相關手續不完善、開發主體滅失、房地信息不一致等歷史遺留問題，2021年自然資源部制定出臺了相關政策文件，分類施策，打通問題化解路徑，各地也紛紛出臺化解政策文件。

胡善順透露，不動產統一登記實施以來，中國累計化解歷史遺留問題房屋2000多萬套。特別是2024年以來，在各方同力協作下，全國共化解長期積壓的各類跨部門“硬骨頭”問題340多萬套，工作進入“快車道”。大量歷史遺留問題得到了有效化解，累計惠及5000多萬民衆。

自然資源部還推動加快實現“交房即交證”。全國2200多個縣市實施新建商品房項目“交房即交證”改革，覆蓋9萬多個項目的800萬多套房屋，1800多萬民衆在領到新房鑰匙的同時領取了不動產權證書，有效防範新的問題發生。(完)