濱江集團成功發行6億元短期融資債券;佳兆業累計兌付錦恆財富76%投資款 | 房產早參

每經記者:陳榮浩 每經編輯:魏文藝

|2025年7月10日 星期四|

NO.1濱江集團成功發行6億元短期融資債券

據濱江集團微信公衆號7月9日消息,濱江集團日前成功發行2025年度第二期短期融資債券,規模6億元,發行利率2.5%,全場倍數5.98倍,非銀機構中標比例60%。這是濱江集團今年以來成功發行的第四筆短融和中期票據,按發行利率水平,本次濱江集團短期融資債券2.5%的票息與央國企水平相仿。

點評:年內四筆債融落地、融資成本下降,既體現了濱江集團財務穩健獲認可,也折射出民營房企融資環境分化中,頭部企業已享受到邊際改善紅利,爲行業融資修復提供積極信號。

NO.2融創集團北京物業因借款合同糾紛將拍賣

7月9日,阿里法拍顯示,融創房地產集團位於北京望京融科中心的兩間辦公物業將被拍賣,起拍價合計約3970.7萬元(相當於評估價七折),8月1日競價,目前無人報名。上述兩間辦公物業因借款合同糾紛被查封,涉及執行標的約2.76億元,此次拍賣不足以償債,後續或拍賣其他樓層。

點評:融創北京部分物業被拍賣,顯示其資金壓力仍存。儘管其境外債重組獲七成多債權人支持,但實際資產處置遇冷,意味着企業走出困境仍需時間。

NO.3佳兆業已累計兌付錦恆財富76%投資款

7月8日,佳兆業發佈《錦恆財富產品兌付方案》,新增深圳佳園二期項目投資本金轉債權方案,累計完成76%投資款、63%投資人兌付。方案新增轉債形式,將寄送相關法律文件配合客戶簽約入夥。已簽約客戶原有兌付方式不變,其他財富產品擬同步調整。錦恆財富產品利息2022年11月14日起停算,本金兌付後再定利息方案。

點評:這一進展展現出企業解決問題的決心,但後續仍需平穩推進新方案,妥善安排利息兌付,重築投資者信心。

NO.4綠景中國地產清盤呈請聆訊延期至8月4日

7月9日,綠景中國地產公告稱,在當日舉行的香港高等法院聆訊中,香港高等法院頒令將綠景中國地產清盤呈請聆訊進一步延期至2025年8月4日。

點評:綠景中國地產清盤呈請聆訊再次延期,將爲企業爭取到更多時間化解危機。在此期間,企業需加速債務重組,尋求有效解決方案,全力避免清盤風險,以維持正常運營與市場信心。

NO.5鑫苑置業新增重大訴訟涉及金額3.5億元

7月9日,國都證券發佈關於鑫苑(中國)置業主要子公司河南鑫苑置業的臨時受託管理事務報告。今年6月7日至7月3日,該公司新增1起涉訴金額3.50億元的重大訴訟(超5000萬元),新增1條400萬元股權凍結信息。截至7月3日,發行人及其主要子公司有17條失信被執行人信息、5條超5000萬元大額被執行人信息。此外,發行人實際控制人張勇新增1條限制高消費記錄。

點評:鑫苑置業新增重大訴訟及股權凍結等狀況,凸顯經營困境加劇。衆多失信與限制消費信息嚴重損害企業聲譽,後續需儘快解決法律糾紛,改善財務狀況,才能擺脫困境,重回正軌。

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