比臺灣更恐怖!這國最猛打房「第三戶貸款0%」 首購族沒入住就開鍘

韓國打炒房,祭出嚴格限貸令。(示意圖/達志影像/shutterstock)

央行去(2024)年9月祭出第七波不動產信用管制措施,其中買第二戶貸款成數由6成降至5成,第三戶貸款成數剩下3成,被形容爲「史上最嚴格限貸令」。然而,韓國近期打房措施,買第三間限貸成數砍到0,讓許多臺灣網友相當震驚,直呼「太狠了」、「 房市恐血流成河」、「臺灣一定不敢跟進,一堆政客就是投資客」。

韓媒《中央日報》報導,韓國首都圈房價在今年快速飆升,市場氣氛轉爲「現在不買就來不及」的恐慌心理,進而帶動首爾地區房價持續攀升。

爲了應對高房價以及層出不窮的炒房亂象,韓國政府近日宣佈一系列嚴格的房屋貸款管制新政策,堪稱近年來最嚴厲的打擊房價手段,不僅衝擊多屋族難以取得貸款,首次購屋民衆也必須面對更高的自備款以及嚴苛的申貸門檻。

以下爲韓國針對首都圈所推出的最新打房政策包括:

1、針對首都圈以及管制區域的房屋貸款總額設定上限:在這些區域購屋民衆,最多僅能申請到6億韓元(約新臺幣1470萬元)貸款,超過此上限者將無法申請貸款。

2、全面禁止多屋族申請房屋貸款:若已經擁有兩間以上房屋,將無法再申請任何房屋貸款,貸款成數直接降爲0%。

3、若購買第二間房屋,則必須在6個月之內將原有住宅出售,否則新購房屋貸款將會被取消,並且在3年內不得再申請貸款。

4、嚴格防堵假自住、真投資行爲:凡是申請房屋貸款購屋者,無論是否爲首購族,都必須在購屋後的6個月內實際入住,否則將被視爲違規處理。

5、房屋貸款最長年限縮短:過去房屋貸款最長年限可以達到40年,現在則縮短爲30年。

6、首購族貸款成數下調:原本首購可以貸款房價的80%,在新制度下,最多僅能貸款70%。

7、 限制生活支出用途的房屋貸款:若名下僅有一戶住宅,最多可以貸款1億韓元(約新臺幣245萬元)作爲生活資金;但若擁有兩間以上的多屋族則沒有資格申請此類貸款。

8、全面封殺「以租養貸」的投機行爲,在首都圈以及調控區域全面禁止利用轉租、收取租金以支付貸款的炒房手法。

韓國新任總統李在明的最新「打房措施」,在臺灣PTT論壇引起熱烈討論,

許多網友都感到非常驚訝,紛紛留言表示「首爾6億大概20坪,超過不給貸款?」、「臺灣根本不敢這樣做,建商是政府最軟的那一塊」、「超認真打房 超猛」、「我們房地產只漲不跌,國家越炒越有錢」、「反觀新青安」、「1400萬以上不給貸 那套房要漲了?」。