比豪宅還好的「好宅」！臺中社宅興辦戶數破萬 遠超中央目標 要讓更多有需要的人成家立業

臺中好宅已達萬戶。（圖／臺中市政府都市發展局提供）

位在臺中公園旁的「臺中公園一期好宅」，不只頂樓設有300公尺的空中花園跑道，打開窗還可看見對面3萬坪綠草如茵的公園，而樓下還有託兒所、超商旗艦店，甚至還委託弘道老人基金會進入社區設置服務站，照顧長者、安排樂齡課程，從0歲嬰兒到百歲以上人瑞，生活需求一應俱全，「纔剛開放就有4000多人申請，是比『豪宅』還好的『好宅』，」臺中市長盧秀燕表示。

臺中好宅好評不斷，108~113年共榮獲26座獎項。（圖／臺中市政府都市發展局提供）

臺中好宅興辦超前部署，吸引年輕人移居

不只是「臺中公園一期好宅」，爲了減輕民衆居住負擔，吸引更多年輕人移居臺中打拚，臺中市政府持續興建社會住宅，截至113年12月底，市府已完工的社會住宅基地共計14處、3668戶，而興建中基地則有16處、6563戶，總計興辦戶數已達1萬231戶，光臺中市政府即可獨立提供1萬戶「好宅」，超過中央爲臺中市所訂的7000戶目標。

「臺中好宅」目前也擁有全臺最優惠的社會住宅租金折數方案，第一年入住租金打五折，第二年六折，第三年七折（經濟弱勢戶六五折），後續也會視政策執行、市場需求滾動檢討，編列預算挹注支應；而低收入戶、身心障礙、原住民等資格，仍可向市府相關局處申請租金補貼。除了租金優惠，市府也透過加分機制，提升有需求的年輕勞工、新手爸媽中籤率。

臺中好宅傳遞的幸福感，不分世代、包容差異，也吸引不同理念的夥伴加入，包含日照、醫療、托育、社區等不同領域，讓好宅的生活更多元。（圖／臺中市政府都市發展局提供）

服務、設施滿足住戶、鄰里需求，達成共好價值

而內部服務、設施，也都瞄準使用者需求，融入社會福利、醫療衛生、青創教育、社區營造等多元設施，方便入住民衆生活所需，也透過「臺中好宅」補足鄰近區域缺乏的公共設施，達到敦親睦鄰效果，增進附近左鄰右舍認同。

這也反映在「臺中好宅」的設計興建理念，希望透過基地內部、對外空間場域創造互動，讓入住的核心家庭、獨居族羣重新找回都市生活被遺忘的重要元素，透過互相支持、共同生活，在日常體會共好價值。

首先，基地內部充滿各種連結，像是樓層間挑空的角落庭院、屋頂天台的休憩農園、棟與棟之間連接廊道等公設，光影、風恣意在走道間流動，住民可以在建築內不期而遇、停留，透過簡單寒暄認識其他住民，不只增進鄰里互助的可能，也縫補因城市高速發展而變得冷漠的人際關係。

同時，「臺中好宅」也把傳統三合院「埕」的概念引進，透過圍塑、錯落，堆疊形成立體微型「埕」市，人羣自由流動、穿梭，打開社區和鄰里的藩籬，提供更多互動交流的可能，像是「太平育賢一、二期好宅」底層廣場，可以是孩童學步、長輩乘涼閒談的區域，也可以在週末搖身一變，成爲社區活動的舉辦地。

另外，有別於傳統集合式住宅多因容積獎勵，把公共空間設置在地面層，和實際居住的樓層往往距離甚遠，「臺中好宅」則是讓社區公共空間就位在居住單元附近，不只可提升居民使用率，也讓鄰居使用公共空間時，可順便串門子，創造更多互動交流。

臺中好宅各有特色，像是臺中公園一期就重視運動區域，在屋頂設置環形跑道及休憩區，更享有臺中公園的綠色視野。（圖／臺中市政府都市發展局提供）

頂樓成爲農園和跑道，登高望遠愜意十足

在一般集合式住宅多僅用來當成曬被空間的頂樓空間，「臺中好宅」則是將其淋漓盡致運用，在上頭規劃農園，結合共享廚房，讓住民體驗從土地到餐桌的環境教育，一系列種植和烹飪課程，更能拉近住民彼此和家庭內親子關係。

此外，「臺中好宅」也充分利用頂樓「登高望遠」特性，嘗試在屋頂設置環境跑道、休憩座位，以「臺中公園一期好宅」爲例，各年齡層的住民在頂樓環境跑道運動時，看到3萬坪臺中公園一望無垠的景色，縱有再多煩惱，頓時也煙消雲散。

推動共居房型，市府協助訂生活公約

因應社會結構和租屋需求改變，「臺中好宅」也嘗試推出「共居房型」，受到各界好評。所謂「共居房型」，雖然是爲共居生活打造的生活空間，但和市面上的Share House不同的是，住戶在共居房型享有獨立臥房、衛浴和陽臺等個人生活空間，但可和室友共享客廳和廚房等空間，既保有隱私，也和室友共同分享生活樂趣。

除了空間規劃，「臺中好宅」的共居房型也從申請到入住規劃嶄新體驗，一開始會用書面審查、面談徵選出住戶，並在入住前辦理「室友媒合共識營」，藉由破冰遊戲、共識交流等活動，讓住戶認識彼此，另外臺中市政府也會辦理共享客廳工作坊、「小窩會議」等活動，協助住戶彼此熟識、訂立彼此能接受的生活公約。

串連社福和商業夥伴，住戶生活機能超加分

在臺中市政府、住戶外，「臺中好宅」也串連商業和社福夥伴，引進託嬰中心、幼兒園、長照、日照機構等全年齡的社區設施，也有超商、生活百貨、餐飲業、育成中心進駐，讓住戶不必出外日曬雨淋，就可滿足生活基本需求。

另爲促進居民參與、社區培力，「臺中好宅」也會規劃一處「社區好站」，像是鄰里的大客廳，也像是「解憂雜貨店」，提供住民資源轉介、陪伴協助家庭建構社區支持網絡，不僅分擔住戶生活上的各種疑難雜症，也是社會安全網前哨站，針對高風險家戶進行定期關心訪問，並協助社福資源諮詢，讓每一個需要幫助的人，都能被轉介社會安全網。

賦能社區和住戶，讓住戶有帶得走的能力

在培力社區的同時，「臺中好宅」也希望培養所有住戶帶得走的能力，設置「生活學校」，選定各種和生活有關的主題，像是親職教育、寵物家人、烹飪烘焙、身體保健等議題，分別在夏季、冬季展開課程，讓住戶、非住戶都能一起共學，不只增進個人專業素養，也能結識學習夥伴，可謂一舉數得。

臺中好宅567777方案。（圖／臺中市政府都市發展局提供）

如此具有安居樂業、自我學習成長、結交朋友、滿足生活機能的「臺中好宅」，目前仍在臺中各地如火如荼興建中。臺中市都市發展局局長李正偉表示，市府後續仍會盤點適宜土地，滾動檢討興辦戶數，照顧更多有需要的青年、弱勢家庭，讓他們能在臺中不只安身立命，更能踏實築夢。

（臺中市政府都市發展局廣告）